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寧波
土地使用權轉讓的手續流程是怎樣的
一、土地使用權轉讓的手續流程是怎樣的
1、用地申請2、土地使用證(原件)3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)4、雙方轉讓協議5、如改變規劃的提供規劃部門意見6、土地評估報告7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
二、土地使用權出讓與土地使用權轉讓有什么區別?
土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人;出讓是指將所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權;土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
三、土地使用權轉讓流程具體是怎樣的?
(一)申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
(二)批準，接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現場勘察，與有關資料對照核實。核對無誤后，填寫轉讓審批表。經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
(三)簽訂轉讓合同，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。
(四)公證，轉讓合同應經過公證。
(五)變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。經辦人依據出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
綜上所述，土地使用權是個人對土地擁有使用權的重要憑證，所以如果想要對土地進行使用權的轉讓，那么就要去進行土地使用證的資料變更登記，當然出讓和轉讓是完全不同的，在進行相關手續辦理的時候要嚴格按照對應的流程來辦理。
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