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換房應(yīng)該先買還是先賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 887人看過

房價(jià)上漲的時(shí)候,換房族更應(yīng)該謹(jǐn)慎,對(duì)于僅有一套住房的朋友們來說,先買房還是先賣房是個(gè)不小的難題。總的來說,換房有兩種方式,先賣房后買房和先買房后賣房。下面我們從以下幾個(gè)方面來八一八換房那些事兒:

首先要總結(jié)一下?lián)Q房原因:

1、為了孩子能上個(gè)好學(xué)校;

2、現(xiàn)有房子太小,住不下;

3、周邊環(huán)境和房子本身問題;

4、為了臉面;

5、有錢任性;

6、為了和父母近點(diǎn)兒。

有了以上換房需求,接下來就要考慮換房了。換房的時(shí)候,可以選擇新房或者二手房,當(dāng)然兩者是各有千秋。

新房

優(yōu)勢(shì):稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單,房源全新。

劣勢(shì):新房通常位置偏,配套不完善,交房周期較長,等候成本較高。

二手房

優(yōu)勢(shì):房源大多位于商圈較為成熟地段,配套完善。

劣勢(shì):二手房稅費(fèi)較新房更高。如果是非普通住宅,稅費(fèi)成本通常高達(dá)房價(jià)的10%。

先賣房后買房流程:賣房→審核買房資質(zhì)(限購人群)→尋找新房源→簽約→入住。

先賣房后買房風(fēng)險(xiǎn):

1、政策變動(dòng),買房資格審核出現(xiàn)問題,賣房后,無法在目標(biāo)區(qū)域買房。

2、賣家漲價(jià)或爽約。這對(duì)換房族的風(fēng)險(xiǎn)最大。

換房應(yīng)該先買還是先賣?

對(duì)于已有一套房源的工薪階層來說,先賣房后買房是更可行的選擇。這樣雖然面臨了房價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn),但如果沒先賣掉手中的房源,再買一套是比較困難的。將賣房所得的資金用于換房資金,能更快地完成購房,減少房價(jià)波動(dòng)帶來的影響。

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云南長鳴律師事務(wù)所

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畢業(yè)于云南師范大學(xué)法學(xué)專業(yè),通過國家司法考試A證,2015年成為云南長鳴律師事務(wù)所專職律師。

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