房價上漲的時候,換房族更應該謹慎,對于僅有一套住房的朋友們來說,先買房還是先賣房是個不小的難題??偟膩碚f,換房有兩種方式,先賣房后買房和先買房后賣房。下面我們從以下幾個方面來八一八換房那些事兒:
首先要總結一下換房原因:
1、為了孩子能上個好學校;
2、現有房子太小,住不下;
3、周邊環境和房子本身問題;
4、為了臉面;
5、有錢任性;
6、為了和父母近點兒。
有了以上換房需求,接下來就要考慮換房了。換房的時候,可以選擇新房或者二手房,當然兩者是各有千秋。
新房
優勢:稅費相對簡單,房源全新。
劣勢:新房通常位置偏,配套不完善,交房周期較長,等候成本較高。
二手房
優勢:房源大多位于商圈較為成熟地段,配套完善。
劣勢:二手房稅費較新房更高。如果是非普通住宅,稅費成本通常高達房價的10%。
先賣房后買房流程:賣房→審核買房資質(限購人群)→尋找新房源→簽約→入住。
先賣房后買房風險:
1、政策變動,買房資格審核出現問題,賣房后,無法在目標區域買房。
2、賣家漲價或爽約。這對換房族的風險最大。
換房應該先買還是先賣?
對于已有一套房源的工薪階層來說,先賣房后買房是更可行的選擇。這樣雖然面臨了房價上漲的風險,但如果沒先賣掉手中的房源,再買一套是比較困難的。將賣房所得的資金用于換房資金,能更快地完成購房,減少房價波動帶來的影響。
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