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寧波
土地使用權(quán)收回的情形包括哪些
一、土地使用權(quán)收回的情形包括哪些
《土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：
(一)為公共利益需要使用土地的;
(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;
(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;
(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
二、土地出讓范圍是怎樣的
國土資源部土地利用管理司負責(zé)人指出，以下六類土地必須納入招標拍賣掛牌范圍：
供應(yīng)經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地;其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的;出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的;依法應(yīng)當(dāng)招標拍賣掛牌出讓的其他情形。
三、國有土地出讓方式有幾種
國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
(一)協(xié)議;
(二)招標;
(三)拍賣。
(四)依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
在依法獲得了土地使用權(quán)之后，自然就可以按照土地性質(zhì)對土地開發(fā)使用，但是政府將土地出讓之后，有些情況下也是可以收回已經(jīng)出讓的土地，而這也是受讓人需要特別注意的地方。其中收回了土地使用權(quán)之后，也要根據(jù)情況對受讓人作出相應(yīng)的補償，并不是收回土地就直接是無償收回的。
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