一、農(nóng)村土地使用權(quán)證抵押可以嗎

答案集體土地使用證可以抵押?jiǎn)岬幕卮鹗欠穸ǖ模挥屑w土地使用證就表明只擁有使用權(quán)，集體土地是不能被抵押的，除非是國(guó)家出讓性質(zhì)的土地等這些特殊情況。

1、《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(指《物權(quán)法》第一百八十條第三項(xiàng)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))。

2、《擔(dān)保法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

3、國(guó)家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條　抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

4、一般來(lái)說(shuō)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，除了以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

二、特殊情況，可以抵押：

(1)第34條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(2)第36條規(guī)定：

第一款：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

第二款：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。

第三款：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

3、特別說(shuō)明：現(xiàn)在我國(guó)正在搞試點(diǎn)，在試點(diǎn)地區(qū)，正在開(kāi)展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，如果當(dāng)?shù)卣诟阍圏c(diǎn)的，這種情況也是可以的。

集體土地使用證只有使用權(quán)不能向銀行做抵押貸款的，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。如果是國(guó)有出讓性質(zhì)的土地是可以向銀行做抵押貸款的。

集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

這類土地由于沒(méi)有獨(dú)立的使用權(quán)所以無(wú)法按辦理抵押，只有擁有相關(guān)的使用權(quán)和土地使用證的土地才可以辦理抵押。相關(guān)的當(dāng)事人想要取得土地使用證的，需要按照規(guī)定到我國(guó)的土地管理部門進(jìn)行申請(qǐng)辦理這類證件。

沒(méi)有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎

劃撥土地使用權(quán)收回可以嗎？

農(nóng)村集體土地使用證可以改名字嗎？