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寧波
國有土地使用證過期了能過戶嗎？
一、國有土地使用證過期了能過戶嗎?
國有土地使用證過期了能過戶。需要持原國有土地使用證、房地產轉讓協議書和本人身份證，到國土資源局辦理國有土地使用權變更登記。關于土地和房產的問題，各地還不一樣，有的先辦土地證，再辦房產證，此種情況居多。但也有特殊，先辦房產證在辦土地證。
二、相關內容拓展
(一)辦理土地證的一般程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
整理于《房產登記條例》。
(二)土地證過戶需要的材料、費用：
1、辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及復印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
2、土地證工本費20元
3、土地登記費30元
(三)根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
國有土地使用證即使是過期了還是可以進行過戶的辦理。目前相關部門對于土地使用證的過戶需要攜帶的材料以及相關的程序是有著比較成熟和明確的規定的。需要注意的是，土地使用證可以過戶的條件僅限于國有土地，農民的集體土地使用證是不適用的，也是不能進行過戶的。
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