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寧波
農村土地使用證怎么過戶？
一、農村土地使用證怎么過戶?
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
二、農村土地使用證去哪個部門辦理?
農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
可見，農民集體所有土地用于非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。
三、哪些情況農村宅基地使用權不得轉讓?
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
1、城鎮居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉讓人未經集體組織批準;
4、向集體組織成員以外的人轉讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
綜上所述，農村土地使用權也可以轉讓，包括買賣轉讓、贈與及繼承等。如雙方簽訂轉讓協議，需要去將土地使用證過戶。手續也比較簡單，帶上轉讓合同、身份證及土地證等材料，經過村委會初步批準，下面就是土地管理部門辦理變更登記。
農村土地使用權年限能永久轉讓嗎？
農村集體土地使用證可以改名字嗎？
土地使用證如何過戶
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