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怎樣挑選二手房,買二手房注意事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 904人看過

一、怎樣挑選二手房?

1、查明產權狀況

“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的,“身份”比較復雜,了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。

特別注意的是,產權有糾紛的或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產權證。

2、看清房屋結構

“二手房”的結構通常比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。

選購時,不僅要了解房屋建成的年代,現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致,房屋布局是否合理,設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料,打消疑惑。

3、考察環境和配套

舊房子一般位于市區地帶,建筑密度大,周邊環境已經形成多年,一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有:水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居,對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。

4、了解物業管理狀況

對物業管理的考察,主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度,看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何,小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等,了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金,以免日后支付龐大的維修養護費用,出現買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態,選擇時宜慎重。

二、挑選二手房要注意什么?

1、房齡一定要以兩證為準。

2、房子的戶口一定要查清楚。比如買的房子是有學區的,原房主還要把戶口落在里面用兩年,那你的戶口要兩年后才能遷進去,如果在合同里做了明確的約定還好說,但也有的賣家并不會如此坦誠。

3、跟房主談房價,而不是跟中介談房價。買房時中介會以防止跳單為由拒絕買賣雙方聯系,有的中介也會借此在價格上做文章,背著買賣雙方賺差價。

4、不要輕信中介對你的幫助。在你的資金不足的時候,有的中介會主動表示愿意做保人,幫你借幾萬塊來應急,而這種借款有可能就是高利貸。

以上是關于選房技巧以及買二手房注意事項的知識。

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