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寧波
土地使用證上是國有的可以轉讓嗎？
一、土地使用證上是國有的可以轉讓嗎?
土地使用證上是國有的故而是不可以轉讓得，依據國家的有關規定依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地。
國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地(70年);工業用地(50年);教育、科技、文化、衛生、體育用地(50年);商業、旅游、娛樂用地(40年);綜合或者其他用地(50年)，主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。關于“商住用地”的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。
二、國有土地使用證有什么用
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。
我國是社會主義類型的國家，并且土地等資源也是屬于國有的，任何公民不管通過什么方式，都是不能獲得其所有權的。但是可以通過合法的方式，獲得使用權，此時是可以將該使用權，轉讓給其他的主體的，但是集體經濟類型的土地，不得隨意轉讓。
土地使用權年限是多久？
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
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