為什么重慶土地使用權50年而別的城市是70年？

據了解，重慶市多數房地產均以商業與住宅混合類，若按商業、住宅高出讓年限確定出讓年限，那么一棟建筑中，商業、住宅出讓終止時間不一致，將會帶來處置時的困難;房屋使用壽命一般在50年，土地試用期滿后，房屋殘值所剩不多;減少20年的土地使用年限可相應減少繳納相應的土地出讓金，從這個角度而言，可降低房價。另外，《物權法》已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。所以，產權年限不管是40年、50年還是70年，都沒有關系。

首先中國的商品房“產權”全都是永久產權，這個“產權”歸房管局管。而所謂的“產權年限”實際指的是“土地使用權”，這個歸土地局管。樓房是幾十層樓建在一層樓的面積上，每個人按照房產證面積分土地是不夠分的，社會主義國家土地不可能是個人“世襲”，土地一直與你無關。官方也從來沒有說過房子有什么“產權年限”，只有“土地使用年限”。還有一條法律規定“到期后自動續期，無需申報”。而且很多地方土地使用權一項都是寫的50年，比如說海口就是，并且就算是城中村那些小產權房子拆遷，那也是照市場價按房子平方賠償而不是土地，加蓋的也照賠，很多拆二代就是這樣來的。

土地使用權的使用年限

按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途確定：

居住用地七十年;

工業用地五十年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

商業、旅游、娛樂用地四十年;

綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續期。

取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

土地使用權的補償

綜述

根據《城市房地產管理法》 [2] 第19條后段的規定，國家提前收回土地使用權的，應“根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償”。由于國家提前終止土地使用權出讓合同，收回土地使用權，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應的補償，符合合同法理。

付給余期土地使用權補償費

楊在明認為”提前收回使用權時，出讓方應根據土地使用權的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協商確定補償費。補償費的標準依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償的費用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。“

其他土地

即出讓方與使用方協商，將另一快地的使用權與被收回的土地使用權進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權的補償費和換得的土地使用權的出讓金進行結算。土地使用者通過交換得到土地使用權，應與出讓方重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理登記手續。

綜合上面所說的，土地使用權對于我們來說是特別重要的，而且我國土地使用權是有期限的，如果期限到了，那么就必須要進行續簽，一般來說各個城市的政策不同，限期也是不所不一樣的，所以，在購買住房的時候一定要問清楚房子是可以居住到什么時候。

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集體土地使用權轉讓合同2020