一、土地使用權作價入股出讓協議的內容有哪些?

入股(股份合作)合同

甲方 (入股方):

乙方 (受讓方):

根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》和《山東省實施〈中華人民共和國農村土地承包法〉辦法》等法律、法規和國家有關政策的規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就土地承包經營權股份合作事宜，訂立本合同。

一)入股土地基本情況及用途

甲方將其承包經營的位于 鄉(鎮) 村 組 畝土地(詳情見下表)承包經營權向乙方入股，從

事(主營項目) 生產經營。上述入股土地承包經營權折合股份為 股或折合金額為人民幣 元。

二)入股期限

股份合作期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止(最長不得超過土地承包期的剩余期限)。

三)股份分紅與支付方式

甲方以土地承包經營權入股后，乙方可以采取下列第--種方式支付股權紅利。

以實物形式支付。

四)股權紅利支付時間

乙方可以采取下列第 種方式支付股權紅利:

1、一次性支付:于 年 月 日前全部支付完畢。

2、逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年遞增 %(約定不遞增的填寫零)。

五)交付土地的時間

甲方應于 年 月 日之前將擬入股的土地交付乙方。

六)權利和義務的特別約定

1、甲方有權按照合同規定收取股權紅利;按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。

2、甲方與發包方的土地承包合同仍然有效。甲方作為承包方應履行的權利和義務仍應由甲方承擔。

3、甲方有權監督乙方合理利用、保護入股土地，并要求乙方按約履行合同義務。

4、甲方在土地承包經營權入股后，應報發包方(集體土地所有者)備案。

5、乙方有權要求甲方按合同的約定交付入股的土地并要求甲方全面履行合同義務。

6、乙方應當依照合同約定按時足額向甲方支付股權紅利。

7、乙方不得擅自改變土地用途，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害。

8、其它約定: 。

七)合同到期后地上附著物及相關設施的處理:

1、在入股期間因投入而提高土地生產能力的處理:

_______________________________________________。

2、在入股期間購建的地上附著物及相關設施的處理:______________________________________________ 。

3、合同到期土地恢復原狀等事項的處理:

4、其它約定的處理: 。

八)合同的變更或解除

(一)有下列情況之一者，本合同可以變更或解除:

1、經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的。

2、訂立的本合同所依據的國家政策發生重大變化的。

3、一方違約，使合同無法履行的。

4、乙方喪失經營能力使合同不能履行的。

5、因不可抗力(重大自然災害)使合同無法履行的。

(二)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地承包經營權。

1、不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的。

2、不按時限支付股權紅利的。

九)違約責任

1、一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為人民幣: 元。

2、因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。

3、 甲方非法干預乙方生產經營活動，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，應予以賠償。

4、乙方不按合同約定支付股權紅利的，每遲延一天，按應支付紅利的___%承擔違約金。甲方不按時交付入股土地的，應按每天___元承擔違約金。

甲方：

乙方：

簽約日期： 年 月 日

幾乎沒有什么特殊情況的話，國有城鎮土地使用權都是可以作價入股的，但土地使用權的價格不是由雙方當事人隨便確定的，畢竟這影響到以后在公司的股權，所以說，簽協議之前還是應該先找專業的評估機構，把土地的市場價值確認好了比較好。

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