我國國土資源遼闊,土地使用權(quán)是指不管是國家還是企業(yè)或者個人依法對部分土地?fù)碛惺褂谩⑻幹谩⑹找娴臋?quán)力,當(dāng)有人手頭緊張,或者企業(yè)發(fā)展需要的時候,會選擇將土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移裁定程序是怎樣的呢?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序:
(一)申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。
(二)批準(zhǔn),接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,并進(jìn)行現(xiàn)場勘察,與有關(guān)資料對照核實。核對無誤后,填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。
(四)公證,轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。
(五)變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記,是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。
我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定,其中居住用地70年。所以,一般住宅的土地使用年限為70年。那么,對于二手房來說,應(yīng)該如何計算呢?按照規(guī)定,應(yīng)該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。
若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的,其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定,用出讓年限減去已使用的年期計算。
若已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的,即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限,其他房屋上市時,依上述辦法分別計算使用年限,最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限最高不超過50年。例如:某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工,該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年,其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如該樓第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
以上便是的轉(zhuǎn)讓的具體程序,而且土地使用權(quán)是有年限的,70年為最大年限,土地使用權(quán)得到的方式有三種:劃撥、出讓和轉(zhuǎn)讓,而且我們還需注意,土地使用權(quán)和土地所有權(quán)是不一樣的,不能混為一談。
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