一、土地使用權(quán)取得的方式主要有哪些?
1、地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
2、據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、劃撥取得國有土地使用權(quán)的情形
可以依法取得劃撥國有土地使用權(quán)的用地包括:
1、國家機關(guān)用地和軍事用地
2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律限制條件是什么?
首先,轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場,但在進(jìn)入前,必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場。
其次,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件?!冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定,未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)符合:
(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;另外,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地
想要以出讓或轉(zhuǎn)讓這種方法取得一塊土地使用權(quán)的自己需要有一定的資金才行,現(xiàn)在房價這么高的原因,是因為前期土地的開發(fā)成本已經(jīng)很多了,我們要向國家有關(guān)單位交的稅費,包括就獲取這塊土地的費用也不少,而且也要看自己到底是想要哪塊位置的土地。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件有哪些?
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計算的?
土地使用權(quán)收回協(xié)議如何寫?
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