一、土地使用權(quán)取得的方式主要有哪些?

1、地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

2、據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、劃撥取得國有土地使用權(quán)的情形

可以依法取得劃撥國有土地使用權(quán)的用地包括：

1、國家機關(guān)用地和軍事用地

2、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律限制條件是什么?

首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進入轉(zhuǎn)讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進入轉(zhuǎn)讓市場。

其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當符合：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;另外，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地

想要以出讓或轉(zhuǎn)讓這種方法取得一塊土地使用權(quán)的自己需要有一定的資金才行，現(xiàn)在房價這么高的原因，是因為前期土地的開發(fā)成本已經(jīng)很多了，我們要向國家有關(guān)單位交的稅費，包括就獲取這塊土地的費用也不少，而且也要看自己到底是想要哪塊位置的土地。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件有哪些？

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

土地使用權(quán)收回協(xié)議如何寫？