一、土地使用證可以減名嗎?

除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過戶手續(xù)辦理。

過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用最低，約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。

也可以采用買賣過戶，即直接由原房產(chǎn)證上有名的業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給另一人。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

二、房產(chǎn)證如何減名字?

房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少?這也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等，具體分為四種情況：

1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、首次購買90平方米以上普通住宅：1.5%;

3、非首次購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%。

三、加名相關(guān)問題

1、如果是婚前房產(chǎn)，且夫妻目前處于婚姻存續(xù)期間的婚姻關(guān)系，要加夫妻中的另一人的名字，只要提供結(jié)婚證，一樣按夫妻配變(夫妻之間變更產(chǎn)權(quán)份額或者加減名字)流程，收取80元手續(xù)費(fèi)。

2、任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

3、非配偶間的權(quán)利變更，可以參照正常二手房交易，按轉(zhuǎn)讓或者變更比例進(jìn)行繳稅。

在雙方辦理了婚姻登記手續(xù)后，雙方的收入也都是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果在處置和使用共同財(cái)產(chǎn)時(shí)也是需要征求配偶的意見，那么在婚后如果要辦理土地使用證或者房產(chǎn)證加名或者減名的手續(xù)時(shí)，也是需要向有關(guān)部門提交結(jié)婚證明，同事也是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。

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