在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房價暴漲怎么應(yīng)對業(yè)主毀約
二手房賣方毀約不賣房
2009年1月7日，經(jīng)深圳市**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，業(yè)主覃小姐與買方余小姐簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》，將自有深圳市南山區(qū)荔灣路光彩山居歲月家園某房產(chǎn)以109萬元實收的價格購賣予余小姐。合同約定，余小姐在簽約2日內(nèi)付足定金2萬元，1月21日前監(jiān)管首期款19。8萬元，余款按揭支付。覃小姐在簽約后3日內(nèi)出具全權(quán)委托公證給擔(dān)保公司指定人員，委托擔(dān)保公司融資贖樓。雙方于銀行出具按揭承諾及贖出房地產(chǎn)證并注銷抵押登記后3日內(nèi)簽訂《深圳市二手房買賣合同》，任何一方違約需按房屋總價的20%支付對方違約金，同時對其他事項進(jìn)行了詳細(xì)的約定。
合同簽訂后，余小姐如約履行了定金支付義務(wù)，但由于恰逢樓市小陽春房價上漲，覃小姐收受定金后便毀約不賣，并終止了擔(dān)保公司的委托贖樓，拒不配合余小姐辦理首期款監(jiān)管手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。
如何應(yīng)對賣房人毀約的情況
1、房價上漲情況下，一旦業(yè)主有毀約跡象，買方應(yīng)當(dāng)及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房兩賣執(zhí)行困難。如本案，余小姐不聽本律師建議，遲遲與對方談判不訴訟不保全，對方一邊談判拖延時間，一邊加緊高價賣出。
2、違約金同時具有懲罰性與補(bǔ)償性特征，即使守約方?jīng)]有任何損失，毀約方也要支付守約方違約金。
3、解約權(quán)是守約方對根本違約方行使單方解除合同的權(quán)利，其行使以自身沒有毀約行為為前提。如本案，一房兩賣的行為屬于根本違約行為，被告在自身毀約、合同已經(jīng)無法履行之后再向原告發(fā)送解約函不構(gòu)成合法解約。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
孕婦不同意調(diào)崗怎么辦
2020-12-12公司倒閉孕婦賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-14認(rèn)繳出資能否質(zhì)押
2020-12-12不離婚房產(chǎn)公證給一方有效嗎
2020-12-22未簽訂勞動合同是一裁終局嗎
2020-11-17被員工申請勞動仲裁怎么辦
2020-12-11人身保險合同有哪些特點
2021-03-06辦理機(jī)動車?yán)碣r注意什么
2021-03-19雇主責(zé)任險的賠償項目有哪些
2021-03-04保險合同爭議怎么處理
2021-03-01意外撞傷自家人,能要保險公司賠償嗎
2021-01-14自然災(zāi)害致人死亡保險公司賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-14被忽悠買了保險如何維權(quán)
2020-11-20保險代理人和保險經(jīng)紀(jì)人禁止哪些行為
2021-01-19關(guān)于承包權(quán)能否繼承”的問題
2021-03-02土地承包合同最多簽幾年
2021-01-26農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶多宅和違建能否得到賠償
2021-03-02企業(yè)取得的房屋拆遷補(bǔ)償該不該交增值稅
2021-02-11登記危房后如果正好在拆遷范圍,賠償金額有影響嗎
2021-03-19什么算是拆遷范圍
2020-12-12