在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房價暴漲怎么應對業主毀約
二手房賣方毀約不賣房
2009年1月7日，經深圳市**房地產經紀有限公司居間介紹，業主覃小姐與買方余小姐簽訂《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》，將自有深圳市南山區荔灣路光彩山居歲月家園某房產以109萬元實收的價格購賣予余小姐。合同約定，余小姐在簽約2日內付足定金2萬元，1月21日前監管首期款19。8萬元，余款按揭支付。覃小姐在簽約后3日內出具全權委托公證給擔保公司指定人員，委托擔保公司融資贖樓。雙方于銀行出具按揭承諾及贖出房地產證并注銷抵押登記后3日內簽訂《深圳市二手房買賣合同》，任何一方違約需按房屋總價的20%支付對方違約金，同時對其他事項進行了詳細的約定。
合同簽訂后，余小姐如約履行了定金支付義務，但由于恰逢樓市小陽春房價上漲，覃小姐收受定金后便毀約不賣，并終止了擔保公司的委托贖樓，拒不配合余小姐辦理首期款監管手續，導致交易無法進行。
如何應對賣房人毀約的情況
1、房價上漲情況下，一旦業主有毀約跡象，買方應當及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房兩賣執行困難。如本案，余小姐不聽本律師建議，遲遲與對方談判不訴訟不保全，對方一邊談判拖延時間，一邊加緊高價賣出。
2、違約金同時具有懲罰性與補償性特征，即使守約方沒有任何損失，毀約方也要支付守約方違約金。
3、解約權是守約方對根本違約方行使單方解除合同的權利，其行使以自身沒有毀約行為為前提。如本案，一房兩賣的行為屬于根本違約行為，被告在自身毀約、合同已經無法履行之后再向原告發送解約函不構成合法解約。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
環境侵權公民監督
2021-01-16如何理解涉外復婚的程序
2020-12-26利用區塊鏈信息服務從事違法活動如何處罰
2020-12-09擔保合同有不安抗辯權嗎
2020-12-27分居半年可以起訴離婚嗎
2020-12-22交通事故全責賠償和標準
2021-03-15出資人可以要回房子嗎
2021-03-18和房產中介打交道要注意什么
2021-02-26集資房買賣有風險嗎
2020-12-29如何理解免責條款
2021-01-15雇傭關系的法律責任有哪些
2020-12-27工資4000,欠債不還強制執行多少
2021-01-11年假是按工齡算還是按入職日算
2021-03-06意外保險理賠范圍包不包括猝死
2021-02-25產品質量責任保險承保哪些責任？
2020-12-04保險公估人按公估方與委托方不同的分類是怎樣的
2021-01-18保險合同變更的要件有哪些
2021-01-03保險合同解除權的分類
2020-12-16買車險小心免賠保險條款
2020-12-02外資保險公司籌建工作完成時間是多久
2021-03-08