一、土地使用權(quán)租賃期限最長是多久?
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。現(xiàn)階段,我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中,擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此,對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地,需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。
國有土地租賃可以根據(jù)具本情況實(shí)行短期和長期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,短期租賃年限一般不超過5年;對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑建設(shè)后長期使用的土地,應(yīng)實(shí)行長期租賃,具體租賃期限由合同約定,但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。
二、土地使用權(quán)租賃到期怎么處理?
國家對(duì)土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán),在租賃合同約定的使用年屆滿前不收回;因社會(huì)公共利益的需要,依照法律程序提前收回,應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償。
土地使用權(quán)租賃合同約定的使用年限期滿,承租人需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在期滿前三個(gè)月向縣級(jí)以上土地行政主管部門上申請(qǐng)續(xù)期,并按本辦法規(guī)定重新辦理租賃審批手續(xù),除根據(jù)社會(huì)公共利益面要收回該幅土地的,應(yīng)予以批準(zhǔn)。未按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得,或要求承租人拆除地上建筑物、構(gòu)筑物,恢復(fù)土地原狀。
承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時(shí)交納土地租金的,土地行政主管部門可以解除合同,依法收回承租土地使用權(quán)。
綜上所述,國有土地可以出租、抵押或者買賣等,租賃土地,如果租賃土地,最長租賃期限不得超過該土地的出讓年限,在土地使用權(quán)租賃合同中,會(huì)寫清租賃期限。在到期之前,承租方想繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)和出租方提出續(xù)簽合同的申請(qǐng)。
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