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如何解決二手房法律糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 723人看過

1、房屋買賣合同對定金性質約定不明確的,如何處理?

買賣合同沒有明確約定定金為解約定金的,就不能視為解約定金,任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價解除買賣合同。原則上定金與違約金是不能并用的,但解約定金可以和違約金同時并用。

2、房屋買賣合同不成立、無效、被撤銷后,如何處理?

在買賣合同不成立、無效、被撤銷的情形中,形成的是締約過失責任,而非違約責任,此時,無過錯一方所受的損失,主要是信賴利益的損失。信賴利益的損失包括所受損害和所失利益、締約花費的成本等,違約方要賠償守約方的損失,但締約過失的損失賠償數額以不超過履行利益為限。

3、房屋買賣合同侵害第三方優先購買權的,如何處理?

房屋的優先購買權,一般因房屋租賃合同,存在房屋共有人等情形而存在。如果承租人有購買房屋的真實意思,且具備合同履行能力的,法院可以支持其訴訟請求,并判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價款。但是如果承租人只要求維護優先購買權,而不要求行使,經法院釋明后仍堅持不變更的,對承租人的訴訟請求不予支持。

4、房屋買賣中,房產中介不履行居間義務,如何處理?

房屋中介機構違反忠實居間義務,嚴重損害委托人利益的,不得要求委托人支付中介服務費用及從事居間活動的必要費用。如果委托人有損失的,房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任。

5、夫妻一方擅自處分夫妻共有房產的,怎么處理?

存在多個共有人或夫妻二人共有的房產,但房產登記在一人或夫妻中一方的名下,受讓人在購買時,已盡到適當審查義務的,已核實房產證登記名稱與出賣人名稱相符,沒能發現房屋存在共有事實的情形的,此時該房屋買賣將視為有效,因為在這種情況下應保護受讓善意第三人的利益。

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現為蘭州市律師協會互聯網與新技術專業委員會秘書長、蘭州市律師協會涉外法律服務委員會委員、蘭州市總工會職工維權律師。先后為甘肅省審計廳、蘭州市七里河區醫保局、蘭州市人力資源和社會保障局、會寧縣人民政府、景泰縣人民政府、蘭州新區市政投資管理集團有限公司等多家單位提供合規審查及代理訴訟等法律服務。

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