在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權出讓轉讓有什么區(qū)別？
一、土地使用權出讓轉讓有什么區(qū)別?
國有土地使用權出讓的定義：
土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。土地使用權出讓的法律特征為：(1)出讓方的主體資格特定，只能是國家;(2)土地使用權出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權轉移。(3)土地使用權出讓屬于要式法律行為;(4)土地使用權出讓法律關系是國家與用地者之間的一種資源分配關系，不適用一般民事合同的原則。土地使用權出讓的方式主要有協(xié)議、招標和拍賣。
國有土地使用權轉讓的定義：
在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節(jié)。
國有土地使用權出讓與轉讓區(qū)別：
(一)主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
土地使用權的出讓和轉讓最大的不同點是在于雙方的主體有所不同。因為國家是土地的所有者，我國所有的土地都是屬于國家的。所以土地使用權的出讓是從國家手中拿到土地使用權。而轉讓是指已經有部分企業(yè)或者個人拿到了土地使用權，再將使用權轉讓給他人。
土地使用權證遺失
最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
非法占地土地使用權罪如何處罰？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
各級行政機關有哪些
2021-01-25違法取得贈與物贈與合同有效嗎
2021-02-09民間借貸到期后訴訟時效多長時間
2021-02-28離職勞動仲裁需要請律師嗎
2020-12-05轉繼承不受次數限制嗎
2021-02-03在兒童樂園玩耍腳骨頭摔斷了,兒童樂園要負責任嗎
2021-02-01勞務派遣轉勞務外包的賠償標準是什么
2020-12-06投保時注意事項及須知事項有哪些
2021-02-02自殺案首判中會出現什么問題
2021-03-15“消費養(yǎng)老”真能夠對老年人進行養(yǎng)老嗎
2021-03-07就一個財產是否可以投保多份保險
2021-01-17買的分紅型保險,可以理賠嗎
2020-12-29詳解交通事故保險公司賠償費用問題
2020-11-26保險公司給予全額賠償后車主還能轉讓殘車嗎
2021-02-09失業(yè)保險基金是專款專用嗎
2021-01-10保險合同爭議怎么處理
2021-03-01房屋保險與家庭財產保險有什么差別
2021-02-23土地承包經營權登記是什么意思
2021-01-20農村集體經濟組織成員包括哪些人
2021-03-06土地流轉政策、原則及合同要點有哪些
2021-02-21