一、 土地使用權(quán)年限到期后怎么辦?
土地使用權(quán)出讓年限屆滿后,有兩種處理方式:
1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下,政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外,對申請續(xù)期的應當予以批準,經(jīng)批準予以續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
2、政府無償收回土地使用權(quán)規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定,土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說,國家在收回土地使用權(quán)的同時,也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
二、土地使用權(quán)出讓最高年限是什么?
1、地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
另外,加油站、加氣站用地為二十年。
2、出讓合同應具備以下主要條款:
(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;
(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積;
(三)土地使用年期及起止時間;
(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間;
(五)交付土地的時間;
(六)規(guī)劃、市政設(shè)計要點;
(七)項目竣工提交驗收時間;
(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務;
(九)使用相鄰土地和道路的限制;
(十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務;
(十一)違約責任;
(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖,作為出讓合同的組成部分。
土地使用權(quán)的年限是根據(jù)土地使用類型而有所不同的,特別是涉及到商業(yè)土地的使用期限是明顯短于住宅用地的,在土地使用權(quán)年限到期后,可以合法的申請續(xù)期,但需要由土地管理部門來進行合法的認定,并批準后才可以辦理。
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簡介:
李海艦律師,西南政法大學法學碩士,重慶利欣律師事務所主任,曾從事行政管理,企業(yè)法務3年,公安刑事偵查和法制工作7年,熟悉司法機關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度,律師執(zhí)業(yè)8年,已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件,以及70余起非訴案件,辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地,客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程、汽車、物流、酒店等行業(yè),長年擔任多家企業(yè)的法律顧問,處理有關(guān)項目開發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風控設(shè)計等方面的法律事務。
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