一、 土地使用權(quán)年限到期后怎么辦?

土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：

1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、政府無償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

二、土地使用權(quán)出讓最高年限是什么?

1、地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加氣站用地為二十年。

2、出讓合同應具備以下主要條款：

(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;

(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積;

(三)土地使用年期及起止時間;

(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間;

(五)交付土地的時間;

(六)規(guī)劃、市政設(shè)計要點;

(七)項目竣工提交驗收時間;

(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務;

(九)使用相鄰土地和道路的限制;

(十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務;

(十一)違約責任;

(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

土地使用權(quán)的年限是根據(jù)土地使用類型而有所不同的，特別是涉及到商業(yè)土地的使用期限是明顯短于住宅用地的，在土地使用權(quán)年限到期后，可以合法的申請續(xù)期，但需要由土地管理部門來進行合法的認定，并批準后才可以辦理。

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