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寧波
鄭州土地使用證辦理的材料有哪些？
一、鄭州土地使用證辦理的材料有哪些?
(一)房改房
1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
2、公有住房出售價格審批。(復印件1份)
3、房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)
4、申請人個人身份證。(復印件1份)
5、換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6、屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
2、購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
3、房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)
4、契證。(復印件1份)
5、申請人身份證。(復印件1份)
6、產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)
二、土地使用證和房產證的關系
兩證應該是統一的，可持相關資料去做變更。現實操作中，大多業主手中只有房屋產權證，但如果國土證在業主自己手里的話，應該一致，否則會影響房屋出售。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。
沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。
不同類型的房產所需要辦理的土地使用證情況是不同的，所提交的材料也是不同的，具體情況下可以基于實際的土地情況來確定，當事人在辦理時可以咨詢當地的土地管理部門，并按照規定的要求來提交相關材料，避免法律適用錯誤。
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