一、二手房不交房怎么辦?
1、首先,需要看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同。如果有,則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行,可能涉及要求中介退費的問題。
2、但是,一般而言,中介只是促成雙方簽訂合同,最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等,并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù),除非有特別約定。
3、如果中介沒有特別約定,出現(xiàn)此種狀況,中介也無過錯,則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣方不搬走,買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同,起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
如果買方因此解除合同,一般也無權(quán)要求中介退還中介費,因為中介已完成促成合同的義務(wù),但如果中介已收取代辦過戶等費用,但又未辦理上述業(yè)務(wù),這些可能涉及退還問題。
4、二手房賣家不交房怎么辦?
起訴賣家
如果購房者不是通過中介購買二手房,或者只是約定了中介的撮合義務(wù),沒有約定中介必須保證房屋交付,那么如果二手房賣家不交房的話,購房者有權(quán)起訴賣家履行合同(即要求其交房),并且要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。
5、二手房賣家不交房怎么辦?起訴賣家和中介
如果買家是通過二手房中介購買的房屋,而且在中介合同里約定,中介必須保證二手房房屋能夠順利交房,那么二手房中介就必須承擔(dān)該責(zé)任。在二手房賣家不交房的情況下,買家不僅可以起訴賣家要求履行合同和賠償損失,也可以起訴二手房中介。
二、二手賣家不交房中介有責(zé)任嗎?
1、首先,購房者應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同。如果有,則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行,可能涉及要求中介退費的問題。
2、但是,一般而言,中介只是促成雙方簽訂合同,最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等,并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù),除非有特別約定。
3、如果中介沒有特別約定,出現(xiàn)此種狀況,中介也無過錯,則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣方不搬走,買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同,起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
如果買方因此解除合同,一般也無權(quán)要求中介退還中介費,因為中介已完成促成合同的義務(wù),但如果中介已收取代辦過戶等費用,但又未辦理上述業(yè)務(wù),這些可能涉及退還問題。
三、二手房中介的法律責(zé)任
1、因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失,購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主,不得以職員個人責(zé)任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。
2、因中介的過錯給購房者造成的損失
如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息,作出了違法的行為,給購房者造成了經(jīng)濟損失,那么中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任,甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失,中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。
如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為,購房者可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。
3、因出賣人提供的信息有誤造成的損失
中介機構(gòu)保證已事先核實為購房者提供的房屋資料,并滿足購房者的特別要求,但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容,應(yīng)由中介機構(gòu)承擔(dān)損失,先行向承租人賠償損失。
綜上所述,二手房中介是否有責(zé)任,需要區(qū)分不同的情形綜合判斷。主要需要看雙方是如何約定的。小編提醒大家,購房是大事,在簽訂合同的時候,一定要全面考慮,約定二手房中介的交房義務(wù)和違約責(zé)任。這樣如果二手房中介不交房,就要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,如果您還有什么不明白的地方,請咨詢律霸網(wǎng)律師來幫您解決難題。
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簡介:
鄧曉莉律師,廣東省律師協(xié)會省村(社區(qū))法律顧問專業(yè)委員會秘書長,佛山市南海區(qū)工會法律服務(wù)特約律師庫成員,佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村(社區(qū))法律顧問工作先進個人;承辦案例評為2014年十大律師服務(wù)村居典型事例;2013年1月佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師,2011年度佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師;畢業(yè)于武漢科技大學(xué)法律專業(yè)。 畢業(yè)后從事專職律師工作,擔(dān)任多家大型企事業(yè)單位的常年法律顧問,辦理了大量的經(jīng)濟糾紛、商事合同糾紛,勞資工傷、債權(quán)債務(wù)、離婚財產(chǎn)糾紛、交通事故及多起重大疑難復(fù)雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守,兢兢業(yè)業(yè),最大限度地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益,以客戶的需求為導(dǎo)向,強調(diào)客戶體驗與專業(yè)并存,深信杰出源于專業(yè),成功來自口碑。 積極參加社會公益活動,承擔(dān)律師的社會責(zé)任,常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉: 1、代理某市政府行政訴訟案,最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴; 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案,眾所周知,民告官難于上青天,本律師團隊介入委托后,通過努力和專業(yè)
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