一、二手房不交房怎么辦?

1、首先，需要看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對(duì)方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費(fèi)的問(wèn)題。

2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過(guò)配合雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，并沒(méi)有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。

3、如果中介沒(méi)有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無(wú)過(guò)錯(cuò)，則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣(mài)方不搬走，買(mǎi)方應(yīng)該依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，起訴要求交房并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

如果買(mǎi)方因此解除合同，一般也無(wú)權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐淹瓿纱俪珊贤牧x務(wù)，但如果中介已收取代辦過(guò)戶(hù)等費(fèi)用，但又未辦理上述業(yè)務(wù)，這些可能涉及退還問(wèn)題。

4、二手房賣(mài)家不交房怎么辦?

起訴賣(mài)家

如果購(gòu)房者不是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，或者只是約定了中介的撮合義務(wù)，沒(méi)有約定中介必須保證房屋交付，那么如果二手房賣(mài)家不交房的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)起訴賣(mài)家履行合同(即要求其交房)，并且要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。

5、二手房賣(mài)家不交房怎么辦?起訴賣(mài)家和中介

如果買(mǎi)家是通過(guò)二手房中介購(gòu)買(mǎi)的房屋，而且在中介合同里約定，中介必須保證二手房房屋能夠順利交房，那么二手房中介就必須承擔(dān)該責(zé)任。在二手房賣(mài)家不交房的情況下，買(mǎi)家不僅可以起訴賣(mài)家要求履行合同和賠償損失，也可以起訴二手房中介。

二、二手賣(mài)家不交房中介有責(zé)任嗎？

1、首先，購(gòu)房者應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對(duì)方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費(fèi)的問(wèn)題。

2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過(guò)配合雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，并沒(méi)有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。

3、如果中介沒(méi)有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無(wú)過(guò)錯(cuò)，則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣(mài)方不搬走，買(mǎi)方應(yīng)該依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，起訴要求交房并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

如果買(mǎi)方因此解除合同，一般也無(wú)權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐淹瓿纱俪珊贤牧x務(wù)，但如果中介已收取代辦過(guò)戶(hù)等費(fèi)用，但又未辦理上述業(yè)務(wù)，這些可能涉及退還問(wèn)題。

三、二手房中介的法律責(zé)任

1、因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失

中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成了損失，購(gòu)房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱(chēng)已將該職員開(kāi)除而推卸責(zé)任。

2、因中介的過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成的損失

如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給購(gòu)房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為，購(gòu)房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。

3、因出賣(mài)人提供的信息有誤造成的損失

中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為購(gòu)房者提供的房屋資料，并滿(mǎn)足購(gòu)房者的特別要求，但因出賣(mài)人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

綜上所述，二手房中介是否有責(zé)任，需要區(qū)分不同的情形綜合判斷。主要需要看雙方是如何約定的。小編提醒大家，購(gòu)房是大事，在簽訂合同的時(shí)候，一定要全面考慮，約定二手房中介的交房義務(wù)和違約責(zé)任。這樣如果二手房中介不交房，就要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，如果您還有什么不明白的地方，請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師來(lái)幫您解決難題。