一、二手房不交房怎么辦?
1、首先,需要看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對(duì)方完全履行完畢合同。如果有,則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行,可能涉及要求中介退費(fèi)的問(wèn)題。
2、但是,一般而言,中介只是促成雙方簽訂合同,最多也不過(guò)配合雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等,并沒(méi)有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù),除非有特別約定。
3、如果中介沒(méi)有特別約定,出現(xiàn)此種狀況,中介也無(wú)過(guò)錯(cuò),則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣(mài)方不搬走,買(mǎi)方應(yīng)該依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同,起訴要求交房并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
如果買(mǎi)方因此解除合同,一般也無(wú)權(quán)要求中介退還中介費(fèi),因?yàn)橹薪橐淹瓿纱俪珊贤牧x務(wù),但如果中介已收取代辦過(guò)戶(hù)等費(fèi)用,但又未辦理上述業(yè)務(wù),這些可能涉及退還問(wèn)題。
4、二手房賣(mài)家不交房怎么辦?
起訴賣(mài)家
如果購(gòu)房者不是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房,或者只是約定了中介的撮合義務(wù),沒(méi)有約定中介必須保證房屋交付,那么如果二手房賣(mài)家不交房的話(huà),購(gòu)房者有權(quán)起訴賣(mài)家履行合同(即要求其交房),并且要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。
5、二手房賣(mài)家不交房怎么辦?起訴賣(mài)家和中介
如果買(mǎi)家是通過(guò)二手房中介購(gòu)買(mǎi)的房屋,而且在中介合同里約定,中介必須保證二手房房屋能夠順利交房,那么二手房中介就必須承擔(dān)該責(zé)任。在二手房賣(mài)家不交房的情況下,買(mǎi)家不僅可以起訴賣(mài)家要求履行合同和賠償損失,也可以起訴二手房中介。
二、二手賣(mài)家不交房中介有責(zé)任嗎?
1、首先,購(gòu)房者應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對(duì)方完全履行完畢合同。如果有,則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行,可能涉及要求中介退費(fèi)的問(wèn)題。
2、但是,一般而言,中介只是促成雙方簽訂合同,最多也不過(guò)配合雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等,并沒(méi)有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù),除非有特別約定。
3、如果中介沒(méi)有特別約定,出現(xiàn)此種狀況,中介也無(wú)過(guò)錯(cuò),則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣(mài)方不搬走,買(mǎi)方應(yīng)該依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同,起訴要求交房并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
如果買(mǎi)方因此解除合同,一般也無(wú)權(quán)要求中介退還中介費(fèi),因?yàn)橹薪橐淹瓿纱俪珊贤牧x務(wù),但如果中介已收取代辦過(guò)戶(hù)等費(fèi)用,但又未辦理上述業(yè)務(wù),這些可能涉及退還問(wèn)題。
三、二手房中介的法律責(zé)任
1、因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失
中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成了損失,購(gòu)房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主,不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱(chēng)已將該職員開(kāi)除而推卸責(zé)任。
2、因中介的過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成的損失
如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息,作出了違法的行為,給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)損失,那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任,甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給購(gòu)房者造成的損失,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。
如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為,購(gòu)房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。
3、因出賣(mài)人提供的信息有誤造成的損失
中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為購(gòu)房者提供的房屋資料,并滿(mǎn)足購(gòu)房者的特別要求,但因出賣(mài)人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容,應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失,先行向承租人賠償損失。
綜上所述,二手房中介是否有責(zé)任,需要區(qū)分不同的情形綜合判斷。主要需要看雙方是如何約定的。小編提醒大家,購(gòu)房是大事,在簽訂合同的時(shí)候,一定要全面考慮,約定二手房中介的交房義務(wù)和違約責(zé)任。這樣如果二手房中介不交房,就要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,如果您還有什么不明白的地方,請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師來(lái)幫您解決難題。
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