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如何界定房屋是否斷供,斷供怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 939人看過

如何界定是否斷供?

1、第一次沒有歸還貸款,銀行會通過電話或短信方式通知提醒;

2、連續3次以上不交貸款的,銀行客戶經理就會直接致電催繳,借款人所申請的貸款將會被罰息;

3、若不交貸款達到6次以上,銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的后果,在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。

隨后,銀行會與借款人協商之后的還款事宜,協商之后作為借款人如果還不能還款,銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣,同時擔保人要連帶追償責任。

如果斷供怎么補救?

1、要求暫停還本金

借款人可以與銀行協商,要求暫時只還利息,不還本金。銀行因為有房子作為抵押物,所以通常會接受借款人的提議,而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說,只要借款人不惡性逃債,銀行就沒有損失。

2、要求延長還款期

也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期,已經還款8年,由于突然發生財務困難,一時間無法定期償還固定本息。此時,可以主動找銀行商量,依照自己每個月可以負擔的房貸支出,將房貸期限再展延到30年期。

3、再向銀行借錢

為配合房貸客戶的需求,許多銀行已推出“理財型房貸”,方便房貸客戶將已經償還的房貸,再借出來使用。不過,借出來使用的金額,利率要比房貸利率高一點。如果借款人資金周轉出現問題,一時解決不了,“這種理財型房貸”不失為一個應急的好辦法。

當然,以上三種方法只適用于資金暫時出現困難,未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續還貸款,那么只能放棄房子了。

申請貸款時一定要事先考慮到自己的還款能力,一般來說,銀行給出30%是舒服線,50%是合理線。需要注意的是,占收入50%比重的月供并不適合所有的人群,大家還是根據自己的實際支付能力來判斷。

對于工作穩定、沒有孩子的貸款者來說,月收入50%的月供是比較合理的,因為需要承擔的責任較少,花費較少;但對于有孩子的家庭來說,孩子的生活、教育支出占不小的比重,所以可以適當的降低月供占家庭收入的比例。

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