一、房?jī)r(jià)上漲二手房賣(mài)家毀約怎么辦

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方不愿意再履行買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約行為，買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則，《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。?”

無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外

應(yīng)責(zé)令按照《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定執(zhí)行，這是《合同法》賦予守約方的權(quán)利。按照法院判例，一般會(huì)判令雙方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、辨別信息真?zhèn)危藢?shí)房屋狀況

現(xiàn)在的人買(mǎi)房，尋求房屋信息，主要從三個(gè)方面，一是從網(wǎng)上或報(bào)紙上搜索房屋信息;二是通過(guò)中介公司推薦的房屋信息;三是親朋好友介紹的房屋信息。對(duì)于來(lái)自方方面面的信息，作為買(mǎi)方難以辨別信息真?zhèn)?。詳?xì)的房屋信息必須與登載信息的賣(mài)房人或中介公司聯(lián)系，詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬、房屋的實(shí)際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規(guī)劃用途應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的或房產(chǎn)登記部門(mén)出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。房屋的權(quán)屬瑕疵，是指該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押權(quán)、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結(jié)，購(gòu)房人可以要求房屋權(quán)利人提供房產(chǎn)登記部門(mén)出具的相關(guān)權(quán)屬證明。購(gòu)房者還要了解該房屋里的戶籍人員情況，是否是權(quán)利人或與權(quán)利人的關(guān)系，權(quán)利人能否有權(quán)將戶籍人員的戶口遷出，尤其是學(xué)區(qū)房。

2、選擇正規(guī)中介，簽訂委托合同需謹(jǐn)慎

不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買(mǎi)家，你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。

賣(mài)方在選擇好中介機(jī)構(gòu)，在簽訂房屋委托出售合同時(shí)，一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

（1）要明確出售的房屋總價(jià)包含哪些項(xiàng)目，稅費(fèi)如何承擔(dān)，千萬(wàn)不要采取價(jià)格、稅費(fèi)包干，超出部分歸中介的方式

（2）要明確委托中介的具體事項(xiàng)及中介應(yīng)盡的責(zé)任

（3）要明確委托期限及委托方式，是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金

（4）明確中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣(mài)方是否支付中介的服務(wù)費(fèi)，避免后期扯皮

（5）要明確雙方的違約責(zé)任。

3、防范陰陽(yáng)合同保障自己的權(quán)益

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買(mǎi)方或賣(mài)方往往為逃避稅收，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，提交給房產(chǎn)登記部門(mén)的買(mǎi)賣(mài)合同中有意壓低價(jià)款，以達(dá)到少繳或不繳稅費(fèi)的目的。但此種做法帶來(lái)的后患無(wú)窮。

首先，若買(mǎi)方以登記部門(mén)受理的合同價(jià)款及填報(bào)的房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)中的價(jià)款進(jìn)行付款，賣(mài)方則無(wú)可奈何，難以收回全額房款;

其次，若買(mǎi)方因填報(bào)的價(jià)款過(guò)低，無(wú)法貸到一定額度的貸款，則無(wú)法支付賣(mài)方的房款。另外買(mǎi)方很可能在下次賣(mài)房時(shí)，在按買(mǎi)賣(mài)差額款交納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，因買(mǎi)價(jià)過(guò)低，差額過(guò)大，而需多交營(yíng)業(yè)稅。因此，雙方千萬(wàn)不要只看眼前利益，而留下后患。

綜合上文，對(duì)房?jī)r(jià)上漲賣(mài)家毀約的相關(guān)知識(shí)，在現(xiàn)實(shí)中，不管是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲或者下跌，賣(mài)家都很有可能出現(xiàn)反悔都是有可能。所以一方反悔不賣(mài)房屋或者不買(mǎi)房屋，肯定會(huì)對(duì)另一方的利益造成損害。因此，若對(duì)方反悔不屬于法定情形或約定情形，那是可以依法追究其違約責(zé)任。要是遇到這樣的情況不知道該如何維權(quán)，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。