一、二手房交定金有什么注意事項
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容;
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章;
3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書;
4、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章;
遵循上述四個步驟付定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。
二、買二手房交定金須注意啥
1、定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在于,只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。
2、定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限,即不超過總成交額的20%。我個人認為,定金也不宜過低,太低了約束不了賣方。
3、定金的接受方應是產權人,而不是房產中介。實踐中,很多買房人愿意把定金交給中介,讓中介轉交給賣方,其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人,定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人,而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時,房主不賣沒收定金,你只能跟中介要定金原數,不能主張雙倍。反過來說,如果你交完訂金反悔不買了,定金就不退了。可見,把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣,而買方卻不能不買。
4、應當書面說明交易房屋的全部狀況。筆者曾經接待過一個吃了虧的買房人,他看中的房子還沒辦下房本,經多方打聽開發商的確正在辦理之中,中介和房主都說再有15天房本絕對能下來。于是他就交了5萬定金,定金合同里說在15天后雙方簽訂買賣合同,買方不買無權返還定金,賣方不賣雙倍返還定金。15天后房本沒辦下來,由于沒房本的房屋國家不允許買賣,買方因此不同意簽合同交首付款,認為賣方違約應當雙倍返還定金,而賣方一分不給,就打起了官司。令買方怎么也想不通的是,一審、二審都判他輸了。法院認為是買方違約,因為合同里并沒有要求賣方15天辦下房本,否則承擔違約責任。因此,定金合同不能越簡單越好,房屋的產權狀況(包括產權人,所有權證,共有權人,面積,位置等)、交易價格(是否包含裝修款,交易稅費誰來支付,交易是否滿五年,中介費用的負擔,付款方式是全款還是貸款等)均應當注明。
5、最好要求賣方收受定金的同時,留下房屋所有權證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣,將房產證原件交由買方或中介方保管,賣方如果申請補辦還需幾個月時間。
綜合上述,小編整理有關二手房定金的相關內容。由此可見,很多購房者都在二手房定金上栽跟頭。因此在購買二手房交定金時,最好事先了解清楚相關的情況。交付定金之后再想要回就是比較難事情。更多相關法律問題,律霸網提供專業法律咨詢服務。
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