一、二手房承重墻被拆新房主需要承擔(dān)責(zé)任嗎

房屋承重墻被拆

吳先生訴稱，2014年9月，在對(duì)位于豐莊的住房裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，樓下202室的王某竟擅自把客廳內(nèi)的承重墻拆除達(dá)3米，改建為客廳門洞。吳先生認(rèn)為，樓下鄰居這樣對(duì)房屋進(jìn)行破壞性改建，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，后果不堪設(shè)想，所以強(qiáng)烈要求樓下的住戶王先生對(duì)承重墻予以恢復(fù)。

王先生被樓下鄰居吳某告上法庭，原因是他房屋內(nèi)的承重墻被拆除。但王先生認(rèn)為，自己購(gòu)買的是二手房，房屋結(jié)構(gòu)系原房主改動(dòng)，自己并不需要承擔(dān)責(zé)任。

二手房承重墻被拆新房主要不要擔(dān)責(zé)

王先生表示，自己所居住的這套房子系2008年向他人購(gòu)得的二手房。在購(gòu)買時(shí)，房屋客廳內(nèi)原有的一南北向的承重墻已被原房屋所有人拆除，并安裝了木質(zhì)玻璃移門。

法院審理認(rèn)為，雖然拆除承重墻并非被告王先生所為，但是被告通過(guò)買賣取得房屋所有權(quán)后，房屋格局及屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施為其實(shí)際控制和使用。因此日前，嘉定區(qū)法院對(duì)這起案件作出一審判決：王先生必須在一個(gè)月內(nèi)將該承重墻恢復(fù)。

二、如何避免二手房買賣糾紛

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)太快。許多糾紛是由于買賣一方在交易房屋后、辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，房屋價(jià)格又變動(dòng)了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。

預(yù)防方法：買賣雙方在簽訂合同時(shí)，不但要約定成交的價(jià)格，還要約定好雙方的違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。更多閱讀：?怎樣賣掉二手房??金牌經(jīng)理人教您賣房十大攻略

2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜。導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

預(yù)防方法：買賣雙方都要在交易時(shí)，充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好找專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。更多閱讀：買房子要注意小細(xì)節(jié)?專家五招教你選擇好戶型房

3.中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)，所表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。

預(yù)防方法：買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

4.缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。

預(yù)防方法：購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。更多閱讀：?優(yōu)質(zhì)小戶型6大鐵律?挑選小戶型的10條標(biāo)準(zhǔn)

以上知識(shí)就是小編對(duì)“二手房承重墻被拆新房主需要承擔(dān)責(zé)任嗎”問(wèn)題進(jìn)行的解答，如果二手房的承重墻不是新業(yè)主拆除的，業(yè)主不需要承擔(dān)責(zé)任，但需要對(duì)被拆除的承重墻進(jìn)行恢復(fù)。讀者如果需要找律師法律方面的問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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