一、二手房買賣合同有什么不能缺少的條款

1、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標的

這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關(guān)況。

3、價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。

4、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。

5、違約責任

主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式

主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

9、合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

10、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)人員修訂合同，這樣效果比較好。

二、簽二手房買賣合同要注意什么

二手房買賣合同簽訂時應注意：

1、過戶時間要明確，買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準確的時限。

2、賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟賠償。

3、交易最后進入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買房利益的目的。

以上知識就是小編對上述問題進行的解答，二手房買賣合同不能缺少的條款包括當事人的名稱或姓名、住所;標的物的相關(guān)信息、違約責任等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。