在拆遷補償中，有多種的補償方式。那么，被拆遷人可以自己選擇補償方式嗎？選擇補償方式有什么規(guī)定？哪種補償方式對于被拆遷人是最有利的？被拆遷人在拆遷中享有哪些權(quán)益？

被拆遷人可否選擇補償方式

新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;

二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：

一是附屬物不具備獨立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。

二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達(dá)成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強制解除的原則。

相關(guān)知識：

1、 在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：

① 除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權(quán)利;

② 享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補倦安，協(xié)議的權(quán)利;

③ 享有對拆遷補償安里政策的知情權(quán)和對拆遷補償安置過程的監(jiān)督權(quán);

④ 對房屋丈量 、評估有異議時，有重新申請丈量 、復(fù)核的權(quán)利;

⑤ 在協(xié)商補償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請裁決的權(quán)利;

⑥ 對裁決不服時，有提起行政訴訟的權(quán)利;

⑦ 認(rèn)為強制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無法彌補的損失時.有申請執(zhí)行部門暫緩強制拆遷的權(quán)利;

⑧ 對拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時，有提起民事訴訟的權(quán)利。

2、陣拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務(wù)：

① 在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷;

② 及時提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料;

③有配合公證機關(guān)、評偽機構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量 、評估的義務(wù);

④ 對自己主張的事項負(fù)有舉證的責(zé)任。

律霸小編為您整理這篇文章。房屋的拆遷補償方式雖然有不同的類型，但是房屋被拆遷人不能自由選擇補償方式，具體的補償方式和補償標(biāo)準(zhǔn)都有法律的明確規(guī)定的。

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