二手房合同包含哪些要素
《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》生效日期為2020年12月31日止,屆時(shí)此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會失效。
《民法典》生效前的規(guī)定:
1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)在合同中寫明是否共用財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
2、標(biāo)的。應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否存在房屋抵押或其它權(quán)利瑕疵,是否有私搭亂建部分,房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其它交費(fèi)狀況。
3、價(jià)款。重要內(nèi)容,主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
4、履行期限、地點(diǎn)、方式。主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題、各種稅費(fèi)及其它費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>
5、違約責(zé)任。說明哪些系違約情形,如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,在什么情況下可以免責(zé),對違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭議的方式。主要約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
7、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間、生效或失效條件,當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責(zé)條款,當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,合同無效或撤消后財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
8、合同中止、終止或解除條款。在此需明確約定合同中止、終止或解除的條件,上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù),解除權(quán)的行使期限,補(bǔ)救措施,合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
相關(guān)知識:買二手房應(yīng)注意事項(xiàng)
1、確認(rèn)房主:核實(shí)真實(shí)身份。簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性,尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。
2、前期費(fèi)用:是否結(jié)算清楚。房屋是否有歷史遺留問題,如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議,這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款;交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用,時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。
3、維修基金。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時(shí)過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。
4、生活費(fèi)用。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)一定要認(rèn)真辦理,物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。
5、附屬設(shè)施:驗(yàn)收不忘記錄。一般來講,買方在交房時(shí)都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,抑或采用圖像資料作為合同附件。
6、違約責(zé)任:約定償付時(shí)間。這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都希望能夠履行義務(wù),順利完成交易,但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況,而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。
7、補(bǔ)充協(xié)議:空白處不留白。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款。
以上就是對于購買二手房簽訂合同的一些要素介紹,大家看完之后都清楚了吧。在實(shí)際中,購房者不但要清楚這些內(nèi)容,還要了解相關(guān)的注意實(shí)現(xiàn),才能避免在簽訂購房合同的時(shí)候出現(xiàn)糾紛。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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