一、什么樣的房產(chǎn)才能轉(zhuǎn)讓

除了下面的房子外：

1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓;

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的房屋不得轉(zhuǎn)讓;

3、權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉(zhuǎn)讓;

4、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓;

5、依法收回土地使用權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓;

6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有哪些，主要轉(zhuǎn)讓方式有：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國(guó)家。

2.房屋贈(zèng)與：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國(guó)家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈(zèng)與;土地使用權(quán)的贈(zèng)與也不涉及土地所有權(quán)問(wèn)題。

3.其他合法方式：

①以房產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房屋產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);

②另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;

③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

④以房產(chǎn)抵債的;

⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要辦理公證嗎

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要公證。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)攜帶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，填寫(xiě)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，如居民身份證、護(hù)照等;

(二)轉(zhuǎn)讓方為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人身份證件;

(三)代理人代為辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書(shū)，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;

(四)市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的(房地產(chǎn)證);

(五)全民所有制法人組織轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，提供該法人組織的上級(jí)主管部門(mén)同意其轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批準(zhǔn)文件;“三資”企業(yè)和“內(nèi)聯(lián)”企業(yè)法人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，提供載有董事會(huì)一致同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的書(shū)面決議(會(huì)議記錄);

(六)公證機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓自己又有需要轉(zhuǎn)讓它，可以根據(jù)相關(guān)都規(guī)定來(lái)轉(zhuǎn)讓它。記得轉(zhuǎn)讓手續(xù)必須要合法合理，這樣才能夠房屋轉(zhuǎn)讓順利完成。對(duì)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形或是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體做法要求，來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，本網(wǎng)律師會(huì)為你詳細(xì)解答。