在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
個人二手房買賣能辦按揭嗎
個人二手房買賣能辦按揭嗎
可以。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
根據以上內容的相關回答可以得出，對于房產的按揭和開發商以及二手房的個人出售沒有多大的關系，在辦理案件的過程中主要是需要經過上文中所給出的7個階段，按揭之前必須要有合同才行，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租用農民承包地 拆遷補償款歸誰？
2021-01-11商號可以質押嗎
2021-01-30拘傳的程序有哪些
2020-12-11遺贈與生前贈與有什么區別
2021-03-21國外保護非婚同居女性權利的法律方法有哪些
2020-11-18給了贍養費能分到遺產嗎
2020-11-27幾個人以上打架算是涉黑
2021-02-17商業銀行分支機構的民事責任是自己承擔嗎
2021-01-31合同能否約定完全免責
2020-12-17合同詐騙是怎么處罰的
2021-01-03違法合同簽了算數嗎
2021-01-31顧客如果喝醉酒在超市摔倒,誰來擔責
2020-12-24學生借高利貸學校有責任嗎
2021-01-30房地產開發五證指什么
2021-01-29關于噪音擾民哪個部門能有效的管理
2021-03-02試用期想辭職不給辦離職手續怎么辦
2021-03-21對方不履行勞動仲裁裁定該怎么辦
2020-12-24出口產品責任險的特點
2021-01-28保險公司所需注意的事項有哪些
2020-12-07向保險公司理賠的程序
2021-02-27