二手房買賣中介過錯能退定金嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第四百二十五條?【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

依據我國合同法的規定，房屋中介提供居間服務的時候，如果存在過錯的行為時，例如提供虛假的信息時，委托人可以要求賠償和退還服務費、定金。

相關法律規定

《中華人民共和國合同法》

第四百二十五條?【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

第四百二十六條?【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

第四百二十七條?【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

簽了中介合同付了購房定金不想要房子違約嗎

現在很多人都會去找房產中介看房了，一確定中介，就會簽訂中介合同，并且有要求支付購房定金的，也會按要求支付定金。但是，在最后由于自己的考慮，又不想要買房了。因為房產中介畢竟不是房子的真正所有人，要是跟他們說不要房子了，有人就疑惑還會不會被說是違約。

按照大多數的人的想法，房產中介確實不是房屋所有人，要是自己中途不想要房子了，也是合情合理。但實際情況卻不是這樣的，在買房的人找上中介之后，都是需要簽訂中介合同，更何況現在的基本情況還包括購房者已經對他們下了購房定金，因此不想要房子會不會違約，還要看合同性質及合同條款約定。

1、簽的是居間合同

如果是與中介簽訂房屋買賣的居間合同，一般情況下不想繼續買房的，就不構成違約，可以要回定金，但可能需要給中介支付勞務費。

2、房屋買賣合同

如果是與中介及房主簽訂有購房合同性質的房屋買賣合同，不想繼續買房的，就會構成違約，可能無法要回購房定金，同時可能也還要給中介支付勞務費。

我們都知道確定買房的話是一定要簽訂房屋買賣合同的，因此，只要不是跟對方簽訂房屋買賣合同，那么，在最后不想要房子的時候就真的是違約了。如果中介以及房主都因此遭受了損失，比如已經為交付房屋做好的準備被泡湯了，那么購房者就無法要回購房定金，當然實際中還是可以就具體情況互相協商下。

但是，不管是簽的怎樣的合同，購房者對于中介的服務還是需要支付勞務費的，這一點是是不能拒絕的，但實際中有其他情況的可以除外，比如中介根本就沒有提供服務的。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋中介提供居間服務的時候，如果存在過錯的行為時，例如提供虛假的信息時，委托人可以要求賠償和退還服務費、定金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。