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二手房買(mǎi)賣(mài)房主可以委托嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 723人看過(guò)

二手房買(mǎi)賣(mài)房主可以委托嗎

依據(jù)我國(guó)《民法總則》的規(guī)定,業(yè)主要出售二手房的時(shí)候,是可以委托其他人代其出售房屋的,最常見(jiàn)的委托情形是委托房屋中介。

《中華人民共和國(guó)民法總則》

第一百六十五條?委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的,授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間,并由被代理人簽名或者蓋章。

第一百六十六條?數(shù)人為同一代理事項(xiàng)的代理人的,應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第一百六十七條?代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項(xiàng)違法仍然實(shí)施代理行為,或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對(duì)表示的,被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第一百六十八條?代理人不得以被代理人的名義與自己實(shí)施民事法律行為,但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外。

代理人不得以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為,但是被代理的雙方同意或者追認(rèn)的除外。

二手房合同解除方法

第一種方法:協(xié)商解除

交易雙方在簽訂合同之后,未履行或者未完全履行之前,雙方達(dá)成一致和平解決,簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同協(xié)商。例如:雙方都不打算繼續(xù)交易,或有違約方,但和另一方達(dá)成了協(xié)議,補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。

第二種方法:約定解約

二手房買(mǎi)賣(mài)合同中如果規(guī)定了解除合同的條件,那么如果滿足這些條件,當(dāng)事人就可以解除合同。例如:合同中約定“買(mǎi)方在某年某月某日(某個(gè)特定時(shí)間)前支付房款,到期未支付,賣(mài)方可以解除合同”,達(dá)到這個(gè)條件,賣(mài)方就可提出解約。

第三種方法:法定解除

這種解除合同的方法較為復(fù)雜,主要是針對(duì)在合同中沒(méi)有約定解除條件的情況,根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷是否可以解除合同。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)民法總則的規(guī)定,業(yè)主要出售二手房的時(shí)候,是可以委托其他人代其出售房屋的,最常見(jiàn)的委托情形是委托房屋中介。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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廖聲祿律師,法律碩士研究生學(xué)歷,廣州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員,廣東盈隆律師事務(wù)所專職律師,致力于客戶在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻糾紛等方面提供最貼位的法律服務(wù)。服務(wù)宗旨:秉承一貫嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作作風(fēng),用優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)讓當(dāng)事人滿意,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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