在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣買方違約中介費退嗎
二手房買賣買方違約中介費退嗎
依據我國合同法的規定，委托房屋中介買賣二手房的時候，如果已經簽訂買賣合同的，買方違約的中介費是不會退還的，中介已經促成了合同的簽訂。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第四百二十六條?【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
第四百二十七條?【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
買無證二手房有哪些風險
(1)二手房買賣合同無效之風險。
賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規的強制性規定”而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定并非強制性規定而是管理性規定，只是規范房屋權屬不能發生變更，但是對合同效力沒有影響。
其實，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定的法律性質的爭論，而應該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權處分的合同效力作了明確規定，“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。
(2)房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。
現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
(3)房屋質量難以保證。
現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，委托房屋中介買賣二手房的時候，如果已經簽訂買賣合同的，買方違約的中介費是不會退還的，中介已經促成了合同的簽訂。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
藥店高價銷售口罩的行為觸犯刑法嗎
2021-03-17喝多少酒就達到酒駕標準
2020-12-23虛開發票處罰方式是怎么樣的
2021-02-17擔保公司設立規定
2021-01-11黨紀處分申訴期限如何規定的
2021-01-13拒收事故認定書怎么處理
2021-01-14債務危機有哪些救濟途徑
2021-01-03如何充分發揮企業工會的積極作用
2021-02-2620年后勞動關系會自動解除嗎 該案已中止審理 等待中院類似案例
2021-01-18企業約定試用期有何限制
2021-01-09勞務派遣的員工致害由誰擔責
2020-12-10購買人壽保險后應注意哪些事項
2021-02-16人身意外險保險費多少錢
2020-12-07保險理財產品有的種類
2021-01-22家庭財產保險
2021-01-13被保險人死亡后,投保人解除保險合同有效嗎
2020-11-10追討賭資被殺身亡,保險公司應否承擔理賠責任
2021-03-10孕婦摔傷為何不獲賠 保險公司以免責拒賠
2021-02-25保險合同期滿誰能領保險金
2020-12-06什么情況下汽車淹水可以理賠
2020-11-24