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寧波
二手房買賣善意第三方如何認定
一、二手房買賣善意第三方如何認定(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
在二手房買賣中，受讓人在受讓財產時是善意的，即按市場合理價格支付購房款，并且讓與人對房屋沒有處分權的，房屋已經辦理了登記，就會構成善意第三人。
《中華人民共和國物權法》第一百零六條
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
二、物權取得的原因有哪些
1、法律行為。這是物權取得的最常見的原因,如買賣、互易、贈與、遺贈以及通過物的所有人與其他人的設定行為為他人設定抵押權、質權等他物權。
2、由于法律行為以外的原因而取得物權,主要有:
(1)因取得時效取得物權。
(2)因公用征收或沒收而取得物權。
(3)因拾得遺失物、發現埋藏物取得所有權。
(4)因附合、混合或加工取得物權。
(5)因繼承取得物權。
(6)因法律的規定而取得物權。
(7)孳息的所有權取得。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第三百一十一條
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，在二手房買賣中，受讓人在受讓財產時是善意的，即按市場合理價格支付購房款，并且讓與人對房屋沒有處分權的，房屋已經辦理了登記，就會構成善意第三人。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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