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我國(guó)的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同形成地區(qū)性差異，南北方城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差異化較為明顯，而南京市作為華東區(qū)唯一的特大城市，其下屬各區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，我們今天來(lái)看一下南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的具體標(biāo)準(zhǔn)。

南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)征地房屋拆遷管理,保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(寧政發(fā)〔2007〕61號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合本區(qū)實(shí)際,制定本辦法.

第二條 凡在本區(qū)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置,適用本辦法.

撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的,以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的,不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證,均適用本辦法.

非依法取得的集體土地使用權(quán),所建造的房屋被拆遷的,不適用本辦法.

臨時(shí)使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的,按本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷.

第三條 本辦法所稱(chēng)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置,系指國(guó)家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,需實(shí)施征地房屋拆遷,并依法給予被拆遷人合理補(bǔ)償安置的行為.

第四條 本辦法所稱(chēng)征地房屋拆遷,包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷.住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷.非住宅房屋拆遷包括營(yíng)業(yè)用房拆遷和非營(yíng)業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷.

第五條 區(qū)國(guó)土管理部門(mén)為本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門(mén),對(duì)本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理.

南京市浦口區(qū)拆遷管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)拆管中心)具體負(fù)責(zé)本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置日常管理工作,承辦拆遷費(fèi)用審核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)、政策咨詢服務(wù)及與區(qū)信訪局、各街(場(chǎng))、度假區(qū)共同協(xié)調(diào)處理拆遷糾紛、上訪矛盾等事務(wù).

第六條 區(qū)拆管中心、住建、規(guī)劃、物價(jià)、監(jiān)察、審計(jì)、信訪、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、城管[行政執(zhí)法局]、人社、農(nóng)業(yè)、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、郵政、電信、供電等部門(mén)和單位,以及有關(guān)街(場(chǎng))、度假區(qū),應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),共同做好相關(guān)工作.

第七條 具體項(xiàng)目所在地街道辦事處為該項(xiàng)目征地房屋拆遷實(shí)施單位(以下稱(chēng)拆遷實(shí)施單位),具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作.

老山林場(chǎng)、湯泉農(nóng)場(chǎng)、珍珠泉度假區(qū)范圍內(nèi)具體拆遷項(xiàng)目的拆遷實(shí)施單位由區(qū)政府另行確定.

第八條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式,分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種.住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?被拆遷人可以申購(gòu)拆遷安置房,被拆遷人放棄申購(gòu)拆遷安置房并經(jīng)公證的,可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款;住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的,實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建.

第九條 拆遷安置房由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃確定方案,負(fù)責(zé)建設(shè)、供應(yīng)和管理,在規(guī)劃建設(shè)時(shí)要統(tǒng)一考慮最小戶型的需要.確因規(guī)劃、土地等原因需跨街(場(chǎng))、度假區(qū)建設(shè)的,必須報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn),拆遷安置房享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策.拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法,由區(qū)政府另行制定.

第十條 拆遷安置房實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)格管理制度.基準(zhǔn)價(jià)格由區(qū)物價(jià)管理部門(mén)會(huì)同區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、區(qū)國(guó)土管理部門(mén)、區(qū)拆管中心根據(jù)不同時(shí)間段、不同區(qū)域的實(shí)際情況,適時(shí)制定并公布.

確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的,須經(jīng)區(qū)物價(jià)管理部門(mén)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、區(qū)國(guó)土管理部門(mén)、區(qū)拆管中心初審后報(bào)區(qū)政府審定.審定后公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格與建成后據(jù)實(shí)核定價(jià)格有差額的,由拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)足.

具體項(xiàng)目實(shí)施前,應(yīng)當(dāng)向被拆遷人及時(shí)公告供應(yīng)該項(xiàng)目所在片區(qū)的拆遷安置房的基準(zhǔn)價(jià)格.

第十一條 區(qū)政府建立征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作績(jī)效考核制度.對(duì)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施工作和區(qū)相關(guān)部門(mén)的配合情況進(jìn)行綜合目標(biāo)考核.具體考核工作由區(qū)拆管中心負(fù)責(zé)實(shí)施.

第二章 拆遷管理

第十二條 征地公告后,有關(guān)部門(mén)、單位和個(gè)人應(yīng)在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng):

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)辦理入戶或分戶,但因婚姻、出生、回國(guó)、士兵退伍、經(jīng)批準(zhǔn)由區(qū)外投靠直系親屬以及刑滿釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)等情況必須入戶或分戶的除外;

(四)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(五)批準(zhǔn)房屋、土地流轉(zhuǎn);

(六)變更房屋、土地用途;

(七)換領(lǐng)國(guó)有土地(房產(chǎn))證.

征地公告后,擅自辦理本條所列事項(xiàng)的,征地房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定.

第十三條 因建設(shè)征收土地,需實(shí)施征地房屋拆遷的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法對(duì)拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算,并在征求拆遷人意見(jiàn)、報(bào)區(qū)拆管中心審核后,與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》,按協(xié)議約定履行拆遷責(zé)任.

第十四條 征地房屋拆遷實(shí)施前,拆遷實(shí)施單位應(yīng)將征地房屋拆遷實(shí)施方案報(bào)區(qū)國(guó)土管理部門(mén)審批,經(jīng)批準(zhǔn)后應(yīng)將《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》在被拆遷房屋所在街(場(chǎng))、村(社區(qū))進(jìn)行全程公告,并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施拆遷.

第十五條 拆遷人應(yīng)提供以下資料供拆遷實(shí)施單位申請(qǐng)審核征地房屋拆遷實(shí)施方案:

(一)征(用)地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖;

(二)征地房屋拆遷實(shí)施方案申請(qǐng)表及附表;

(三)由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的已專(zhuān)項(xiàng)收存不少于拆遷補(bǔ)償款總額80%的資金證明;

(四)已簽訂的《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》及區(qū)拆管中心對(duì)拆遷總費(fèi)用的審核意見(jiàn)書(shū);

(五)拆遷撤組剩余國(guó)有土地上原建(或依法翻建、改建)于集體土地上的房屋的,需提供相應(yīng)的土地權(quán)屬證明材料;

(六)拆遷安置房落實(shí)材料;

(七)征地房屋拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料;

(八)征地房屋拆遷調(diào)查公示情況;

(九)其它需要提交的材料.

第十六條 《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》有效期為4個(gè)月.超過(guò)規(guī)定時(shí)間仍未完成拆遷的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)在期滿10日前申請(qǐng)續(xù)期,一次續(xù)期不得超過(guò)3個(gè)月.拆遷項(xiàng)目結(jié)束后,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向區(qū)拆管中心報(bào)結(jié).任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》.

第十七條 拆遷實(shí)施單位在領(lǐng)取《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》后7個(gè)工作日內(nèi),由區(qū)拆管中心將不低于拆遷補(bǔ)償款總額30%的資金先行支付給拆遷安置房建設(shè)方,作為拆遷安置房建設(shè)的啟動(dòng)資金,由拆遷人與拆遷安置房建設(shè)方簽訂相關(guān)協(xié)議.

第十八條 拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法規(guī)定就補(bǔ)償、搬遷等事項(xiàng)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》.

第十九條 征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),經(jīng)區(qū)拆管中心考核合格并核發(fā)上崗證書(shū)后,方可上崗從事征地房屋拆遷工作.

第三章 拆遷補(bǔ)償

第二十條 被拆遷人持有宅基地集體土地使用證(含撤組剩余國(guó)有土地使用證,下同)和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證,下同)的,按本辦法給予補(bǔ)償.拆遷補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù).

宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備屬于違法建筑的,不予補(bǔ)償.

征地公告后,突擊建設(shè)的建(構(gòu))筑物,不予補(bǔ)償.

第二十一條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成.拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款.

被拆遷人原住宅房屋合法建筑面積超過(guò)220平方米的,超出部分只支付原房補(bǔ)償款.

第二十二條 被拆遷人僅有一處住房(一處住房的認(rèn)定,以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn);沒(méi)有土地使用證的,以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,按有關(guān)規(guī)定程序處理),且獲得的拆遷補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小套型拆遷安置房總價(jià)的, 拆遷實(shí)施單位應(yīng)按照以基準(zhǔn)價(jià)格測(cè)算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型拆遷安置房總價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償.

第二十三條 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成.拆遷人在此基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)增加房屋拆遷補(bǔ)償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費(fèi),由所在街(場(chǎng))、度假區(qū)包干使用,專(zhuān)項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè).

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的,拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用.

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積,每戶不得超過(guò)135平方米,由街(場(chǎng))、度假區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排,宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報(bào)批.

第二十四條 非住宅房屋拆遷,對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人,按下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償:

(一)拆遷非住宅房屋,營(yíng)業(yè)用房拆遷補(bǔ)償款由區(qū)位補(bǔ)償款和2倍的原房補(bǔ)償款兩部分組成,非營(yíng)業(yè)用房拆遷補(bǔ)償款由區(qū)位補(bǔ)償款和1.5倍的原房補(bǔ)償款兩部分組成.拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款;

(二)拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院,按非住宅房屋的非營(yíng)業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算,拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任;

(三)拆遷營(yíng)業(yè)用房,其設(shè)施搬遷費(fèi)用,由拆遷實(shí)施單位按照不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款2%給予補(bǔ)償;拆遷非營(yíng)業(yè)用房中的生產(chǎn)用房,其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費(fèi)用,由拆遷實(shí)施單位按照不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額8%給予補(bǔ)償;拆遷其他非營(yíng)業(yè)房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用,由拆遷實(shí)施單位按照不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額4%給予補(bǔ)償;

(四)拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的,屬于營(yíng)業(yè)用房的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償;

(五)拆遷非住宅房屋,對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中無(wú)明確規(guī)定或拆除后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補(bǔ)償,補(bǔ)償以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償依據(jù);

(六)被拆遷人將房屋出租的,拆遷實(shí)施單位僅對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,其中,對(duì)承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補(bǔ)償,由被拆遷人支付給承租人.

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對(duì)前款所述的損失補(bǔ)償有約定的,由雙方按協(xié)議約定處理;雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對(duì)之未約定的,由被拆遷人與承租人根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商解決.

第二十五條 拆遷個(gè)體工商戶自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的,被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,按以下規(guī)定補(bǔ)償:

(一)貨幣拆遷的,如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的,按住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款,但其原房補(bǔ)償款部分按1.5倍計(jì)算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償;如其土地使用證上所載明的為其它用途的,按非住宅房屋實(shí)行拆遷;

(二)統(tǒng)拆統(tǒng)建的,按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款,但其原房補(bǔ)償款部分按1.5倍計(jì)算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償.

第二十六條 住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;被拆遷人的原房有裝修的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi).裝修補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行裝修裝飾綜合補(bǔ)償價(jià),對(duì)房屋裝修裝飾進(jìn)行綜合補(bǔ)償.

第二十七條 住宅房屋被拆遷人提前搬遷的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi).

提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶為單位核計(jì),一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶的認(rèn)定,以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn);沒(méi)有土地使用證的,以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,按有關(guān)規(guī)定處理.

被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的,同一項(xiàng)目按搬遷先后順序參加選房.

第四章 拆遷安置房申購(gòu)

第二十八條 住宅房屋被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的,其可申購(gòu)面積按以下規(guī)定執(zhí)行:

(一)被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房時(shí),購(gòu)房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成,原則上在購(gòu)房款總額內(nèi)申購(gòu)拆遷安置房;

(二)每產(chǎn)權(quán)戶可申購(gòu)拆遷安置房的最大面積不得超過(guò)220平方米.每產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn);沒(méi)有土地使用證的,以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,按有關(guān)規(guī)定處理;

(三)住宅房屋被拆遷人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因,確需超過(guò)本條第(一)項(xiàng)的規(guī)定進(jìn)行申購(gòu)的,必須經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核同意,并報(bào)拆遷安置房建設(shè)方批準(zhǔn),每產(chǎn)權(quán)戶被拆遷人申購(gòu)面積人均最多不能超過(guò)35平方米,總申購(gòu)面積不得超過(guò)本條第(二)項(xiàng)規(guī)定的220平方米;

同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在他處無(wú)住房的人員,該部分人員由被拆遷人取得所在街(場(chǎng))和村(社區(qū))、組證明后經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核產(chǎn)生,并在被拆遷人所在村(社區(qū))、組公示5天,無(wú)異議的,方可列入人口基數(shù)計(jì)算.

(四)被拆遷人必須同時(shí)滿足本條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的條件,方可申購(gòu)拆遷安置房.

第二十九條 住宅房屋被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的,其購(gòu)房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行:

(一)被拆遷人按所購(gòu)拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)支付購(gòu)房款,該款項(xiàng)由拆遷實(shí)施單位從被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款中直接支付給拆遷安置房建設(shè)方,被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款如有結(jié)余的,由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人;

(二)因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房?jī)r(jià)格差異,由被拆遷人在拆遷安置房選房時(shí)與拆遷安置房建設(shè)方結(jié)算,多退少補(bǔ);

(三)因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因,造成被拆遷人實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房總面積超過(guò)其可申購(gòu)面積的,或被拆遷人按照本辦法第二十八條第(三)項(xiàng)規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購(gòu)的,被拆遷人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積部分的購(gòu)房款:

超出面積在10平方米(含本數(shù))以內(nèi)的,按所購(gòu)拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算購(gòu)房款;

超出面積大于10平方米的,超出10平方米以外的面積部分,按安置房所在片區(qū)房屋市場(chǎng)價(jià)計(jì)算購(gòu)房款,房屋市場(chǎng)價(jià)格以區(qū)物價(jià)管理部門(mén)核定的為準(zhǔn).

第三十條 住宅房屋被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的,按以下規(guī)定執(zhí)行:

(一)被拆遷人必須提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和戶籍證明材料,并如實(shí)填寫(xiě)《南京市浦口區(qū)拆遷安置房申購(gòu)表》,報(bào)拆遷實(shí)施單位審核;

(二)拆遷實(shí)施單位應(yīng)對(duì)被拆遷人提供的申購(gòu)材料進(jìn)行嚴(yán)格審核,并簽署審核意見(jiàn),按項(xiàng)目匯總明細(xì),附具相關(guān)材料,報(bào)拆遷安置房建設(shè)方進(jìn)行審查;

(三)拆遷安置房建設(shè)方審查后,符合條件的,發(fā)放《南京市浦口區(qū)拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)通知書(shū)》,由拆遷實(shí)施單位交被拆遷人作為選房憑證,同時(shí),拆遷實(shí)施單位應(yīng)按項(xiàng)目匯總明細(xì),報(bào)區(qū)拆管中心備案.

第五章 拆遷裁決

第三十一條 拆遷實(shí)施單位與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由區(qū)人民政府裁決.裁決機(jī)關(guān)自受理之日起30日內(nèi)作出行政裁決.因情況復(fù)雜,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能作出行政裁決的,經(jīng)批準(zhǔn),可適當(dāng)延長(zhǎng),但延長(zhǎng)的期限最多不超過(guò)15日.

第三十二條 裁決受理后有下列情況之一的,可以中止裁決程序:

(一)一方當(dāng)事人死亡,需要等待繼承人表明是否參加裁決的;

(二)一方當(dāng)事人喪失民事行為能力,尚未確定法定代理人的;

(三)裁決必須依據(jù)的民事法律關(guān)系尚未確定的;

(四)需要補(bǔ)充的證據(jù)材料足以影響裁決結(jié)果的;

(五)當(dāng)事人有正當(dāng)理由向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)中止的其他情形.

中止情形消除后,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)裁決審理.中止時(shí)間不計(jì)入裁決期限.

第三十三條 裁決前,裁決機(jī)關(guān)應(yīng)組織當(dāng)事人聽(tīng)證,當(dāng)事人均有調(diào)解意向的,裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解.經(jīng)調(diào)解,申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決;調(diào)解不成的,裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決.當(dāng)事人經(jīng)書(shū)面通知拒不參加裁決審理的,裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決.

有下列情況之一的,終結(jié)裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人:

(一)受理裁決申請(qǐng)后,當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的;

(二)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的;

(三)作為自然人的申請(qǐng)人死亡,15天內(nèi)沒(méi)有繼承人或者繼承人表示參加裁決或者放棄參加裁決的;

(四)申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的.

第三十四條 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以依法申請(qǐng)復(fù)議,也可以向人民法院提起訴訟.

第三十五條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行.

實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全.

第六章 法律責(zé)任

第三十六條 有關(guān)部門(mén)和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項(xiàng)的,由有權(quán)部門(mén)依法給予行政處分;造成損失的,承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第三十七條 國(guó)家工作人員在實(shí)施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第三十八條 征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補(bǔ)償款的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第三十九條 任何單位和個(gè)人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作,妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由執(zhí)法機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第四十條 拆遷實(shí)施單位未取得《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》擅自實(shí)施拆遷的,擅自擴(kuò)大批準(zhǔn)范圍實(shí)施拆遷的,擅自超過(guò)批準(zhǔn)期限實(shí)施拆遷的,或未按規(guī)定公告實(shí)施拆遷的,由區(qū)國(guó)土管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷行為;相關(guān)責(zé)任人由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分;造成損失的,承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第四十一條 拆遷實(shí)施單位未按規(guī)定及時(shí)支付拆遷安置房建設(shè)啟動(dòng)資金或未按約定期限拆遷交地的,拆遷安置房建設(shè)單位未按約定要求建設(shè)和交付拆遷安置房的,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.

第四十二條 拆遷實(shí)施單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置,不得發(fā)生違規(guī)分戶、虛報(bào)人數(shù)、克扣補(bǔ)償、超標(biāo)補(bǔ)償?shù)刃袨?否則追究相關(guān)單位和個(gè)人的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任.

第四十三條 被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件,不得謊報(bào)瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款,一經(jīng)查實(shí),退回多領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款,取消超面積的拆遷安置房,并追究相關(guān)責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第七章 附 則

第四十四條 本辦法所涉及征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照區(qū)政府《關(guān)于印發(fā)〈南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(浦政規(guī)〔2014〕3號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行,區(qū)物價(jià)部門(mén)會(huì)同區(qū)國(guó)土管理部門(mén),根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,報(bào)區(qū)政府審核后,適時(shí)進(jìn)行調(diào)整.

第四十五條 在職職工因征地房屋拆遷搬家,憑拆遷實(shí)施單位出具的證明,所在單位應(yīng)當(dāng)給予兩天公假.

第四十六條 被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的,購(gòu)房款中拆遷補(bǔ)償款部分可以免繳契稅.

第四十七條

本辦法涉及的術(shù)語(yǔ),按下列規(guī)定解釋:

拆遷人,是指征(用)地單位.

拆遷實(shí)施單位,是指實(shí)施征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的具體單位.

被拆遷人,是指對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位和個(gè)人.

營(yíng)業(yè)用房,是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù),直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋,包括金融、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等類(lèi)型的房屋.

非營(yíng)業(yè)用房,是指除營(yíng)業(yè)用房以外的其他類(lèi)型的房屋,包括工廠、站場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等.

第四十八條 在本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》,拆遷實(shí)施單位與被拆遷人已開(kāi)始簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,但尚未全部完成的項(xiàng)目,按原辦法執(zhí)行,直至完畢.

已領(lǐng)取《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》,但拆遷實(shí)施單位與被拆遷人尚未開(kāi)始簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的項(xiàng)目,需重新?lián)Q領(lǐng)《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》,并按本辦法實(shí)施征地房屋拆遷補(bǔ)償安置.

本辦法實(shí)施后,新實(shí)施征地房屋拆遷的項(xiàng)目,按本辦法執(zhí)行.

第四十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行.南京市浦口區(qū)人民政府2004年7月22日印發(fā)的《南京市浦口區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(浦政發(fā)〔2004〕107號(hào)文)同時(shí)廢止.

通過(guò)以上南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的具體內(nèi)容我們發(fā)現(xiàn)，隨著各地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各地的法制水平也在不斷的提高，在執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)的過(guò)程中，均會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、人口狀況等因素出臺(tái)具體的切合當(dāng)?shù)貙?shí)際的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸河南律師！

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