一、沒有聽證直接征地,我們該怎么辦?
依據行政訴訟法的規定,被征收人對土地征收決定不服的,是可以向法院提起行政訴訟來維護自己合法權益的。
第十二條?
人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:
(一) 對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;
(二) 對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;
(三) 申請行政許可,行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復,或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;?
(四) 對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;?
(五) 對征收、征用決定及其補償決定不服的;?
(六) 申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責,行政機關拒絕履行或者不予答復的;?
(七) 認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;?
(八) 認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;
(九) 認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;?
(十) 認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;?
(十一) 認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;
(十二) 認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。?
除前款規定外,人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。?
二、房屋拆遷的基本流程是如何的
從房屋所有人的角度來看,房屋拆遷一般會有以下幾個流程:
第一、暫定公示: 建設主管部門頒發一個文件,要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,需要在有關的場合進行公告,公示期不能超過一年。
第二、入戶調查評估:即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查,按照評估規則進行拍照和記錄。
第三、拆遷公告:拆遷人根據評估公司的測算,制定拆遷實施方案,申領拆遷許可證后,就可以發布拆遷公告,主要說明拆遷行為的合法性拆遷事項的安排。
第四、送達評估報告:評估機構出具正式的評估報告,一般每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構正式簽字蓋章,并送達被拆遷人。
第五、動遷:簽訂拆遷補償協議,然后被拆遷人搬家,把房屋交給拆遷人。動遷的主要工作是簽訂拆遷補償協議。拆遷過程屬于雙方協議行為,一般不帶有強制性。拆遷協議會約定補償金額及支付方式、拆遷安置房屋的交付等。
評估報告送達后,由拆遷人(一般拆遷人不親自出面,而是委托拆遷公司和評估公司)在現場組成動遷辦公室,接待拆遷戶主動過來商談搬遷事宜。
需要明確的是,征地行為是國家根據經濟發展的需要和城市規劃的相關要求來進行的,所以一般都是需要通過充分的調查研究之后,才可以作出認定,具體情況下應當結合實際而定,但對于違法程序的情況,也需要追究相關人員的責任。
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