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二手房不解押能否買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 719人看過

一、二手房不解押能否買賣

不能買賣的。

哪些二手房不能買賣:

1、未依法取得房屋所有權證的房屋;

2、只取得使用權的房屋,如房屋管理局直管公房;

3、鑒定為危房的房屋;

4、以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款,向全產權過渡的房屋;

5、在農村集體土地上興建的房屋;

6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋;

7、所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有權有糾紛的房屋;

9、已經抵押,并且未經抵押人書面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

11、房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的;

12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、法律規定

《城市房地產轉讓管理規定》

第七條 房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

我們可以了解到二手房如果不解壓的話是不能買賣的,存在很大的風險,就算過戶了也辦理不了房產證明,所以說這點希望大家可以明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容,如果還有什么疑問,可以咨詢律霸網相關律師。

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