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二手房不解押能否買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 720人看過

一、二手房不解押能否買賣

不能買賣的。

哪些二手房不能買賣:

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

2、只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房;

3、鑒定為危房的房屋;

4、以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

7、所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有權(quán)有糾紛的房屋;

9、已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

11、房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應當按照下列程序辦理:

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復,7日內(nèi)未作書面答復的,視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

我們可以了解到二手房如果不解壓的話是不能買賣的,存在很大的風險,就算過戶了也辦理不了房產(chǎn)證明,所以說這點希望大家可以明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關內(nèi)容,如果還有什么疑問,可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。

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