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寧波
新買的房子被私下抵押如何處理
新買的房子被私下抵押如何處理
如果房子已經進行過戶，則對買房者沒有影響。主要因為，根據相關規定，一旦要涉及到有關房產的抵押事宜，無論是抵押給銀行還是抵押給其他機構或個人，都必須要去國土局填表備案，這樣房產進行交易過戶前必須要先解除抵押登記。如果沒有進行正常備案，即使是有公證的私下協議，也是不能剝奪新業主權利的，因為其完全屬于不知情人。凡是做過抵押的房子,都會在房產證上有體現,一般沒有抵押的房子在“他項權”一欄里是空著的，處于抵押狀態的則會注明。
如果房子還沒有進行過戶，則可以與賣方進行協商、調解、仲裁和訴訟的方法。1、協商。雙方依靠自身力量，相互妥協和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協商內容。2、調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎，尋求第三方調解實為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執行。4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制，是當事人保護權利的最后屏障。
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