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寧波
購買教育地產常見的問題是什么
購買教育地產常見的問題
一、各種原因導致買了教育地產，也無法就讀名校
問題：戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學。
支招：買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，在購房合同中，要增加“賣房人戶口應在付清房款前遷出”的約定。
問題：原房主戶口雖遷出，但由于原房主（新房主）的做法，與學校的規定相違背，新房主的孩子可能也無法就讀該校。比如，原房主的孩子還在該校就讀，新房主可能就無法讓自己的孩子就讀該校，因為一般名校都有規定：每個戶口名下，只能允許一名孩子就讀。
二、學區調整，教育地產變成“非教育地產”
問題：買了一套教育地產，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實在某名校的學區內，但是孩子到了入學年齡，前去報名時卻被告知學區調整了，小孩不能進入該學校就讀。
支招：現在很多學區劃分非常復雜，即使與學校僅隔了一條馬路，也有可能不屬于該學區，一定要打聽清楚。同時，教育地產受學校招生政策影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬于某名校學區，但過了這個階段也許就變了。眼下在一些城市新區，新交付樓盤越來越多，相應地段學校面臨生源劇增的壓力，有可能對學區進行重新調整劃分，相比之下，市中心教育地產這方面的顧慮會少一些。
支招：可以到具體學校查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經畢業，方可接納新房主的孩子。另外，有些學校還有特別的限制，比如戶主與學生之間的親屬關系限制、在孩子入學幾年前須取得地段戶籍的限制等，購房人應對學校的這些規定了解清楚。
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