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購買回遷房買賣合同中需要注意哪些問題
回遷房買賣合同中需要注意哪些問題
對于回遷房可以買賣嗎這個問題，其實答案是肯定的，回遷房可以購買，但是有一定的風險。回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子。如果回遷房跟商品房一樣辦理了房產證，那么是可以正常交易的。如果沒有辦理房產證只有回遷民手上的合同的話那交易是有風險的。
購買的回遷房需要公證處公證嗎
回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。
回遷房買賣是否有合同效力
購買回遷房有著巨大的風險,因為部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,當業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢。
因此在回遷房買賣合同中,買方一定要注意這個問題,在合同中予以明確規定這些問題該怎么解決。由于回遷房性質特殊,在司法實踐中也有不少人認為這種房子的買賣是否非法的,回遷房買賣合同是否無效。下面給大家講解一下:
1、以下情況合同有效:
雖然回遷人未取得房產證,但對該房屋享有準所有權,有權對其所安置的房屋進行處分,在尚未取得房地產權證之前,享有買賣合同上的債權,當然有權對該債權進行轉讓。因此只要買賣雙方是經協商在平等、自愿基礎上簽訂的房屋買賣合同,系雙方的真實意思表示,合同內容并未違反法律強制性規定或社會公共利益,該房屋買賣合同應為合法有效。
2、依據《合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
(6)權屬有爭議的;
(7)未依法登記領取權屬證書的;
(8)政法規規定禁止轉讓的其他情形。
通過上面介紹相信大家對回遷房是否需要公證處公證和回遷房買賣是否有合同效力問題有所了解，大家在以后買房子時候，一定要注意這些問題，防止受到欺騙。以上就是律霸網小編為你整理的相關信息，如果在這過程中，你需要律師的幫助，可以隨時致電律霸網。
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