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寧波
購買學區房應注意哪些問題
購買學區房時需要注意的問題
一、首先清楚開發商的套路
1、離得近不一定就能入學
有些名校只有簽訂協議才能入學，但是一些樓盤僅僅因為距離近就聲稱自己是歸屬該學區，但是買了之后發現無法入學。
按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校。
2、吹噓名校將會入駐
現在有部分開發商為了吸引購房者，采用“掛名”的方式，說是名校的分校，其實管理團隊和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束。消費者在購買這類教育地產時最好問清掛鉤學校與名校之間的合作方式。
二、四步辨別學區的真偽
1、要經常登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，并適時留意各個學校的學區變動。
2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
3、還要及時摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
4、鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生，購買教育地產的家長需搞清楚該房學位是否已被占用。如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。
買教育地產的目的就是為了學區，家長們也是為了孩子的教育問題。但是對于學區，大家不應該太過于執著，好學校并不是絕對的。如果您對這方面還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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