2012年,濟南的王某夫婦購買了一套單元房。建筑面積共100平方米,其中套內建筑面積82.97平方米,公共部位共有分攤建筑面積27.23平方米,該套商品房總價款92萬余元。2014年,王某夫婦辦理了房屋產權登記,房屋產權登記部門確認該商品房總建筑面積91.46平方米,套內面積75.28平方米。商品房套內建筑面積誤差7.69平方米。
王某夫婦應如何維護自己的合法權益?
律師說法:
根據法律規定,面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應于支持。買受人決定不退房的話,實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。本案中,實際面積小于合同約定面積,且誤差已超過3%,王某夫婦可以要求退房,若不退房,誤差范圍內的2.45平方米房款由開發商返還給王某夫婦,剩余5.24平方米房款開發商要雙倍返還房款。
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