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寧波
中介公司遭遇“跳傭”，買房人出爾反爾遭敗訴
齊先生委托**公司提供居間服務以求購房屋。2009年10月8日，**公司帶齊先生實地查看了位于延長路附近的某套房源，雙方簽訂了《看房確認書》。確認書約定，委托方不得與出售方私下交易，否則應承擔相當于房屋成交價2%的違約金。之后，**公司在不知情的情況下，突然發現齊先生已與房東簽訂了房屋買賣合同，合同約定的房價為200萬元，并且辦理了產權過戶手續。于是，**公司向齊先生提出支付傭金的要求，但遭到齊先生拒絕。于是，**公司將齊先生告上法庭索要中介傭金。庭審中，齊先生辯稱，買下該套房產是通過其他中介公司居間促成的，與**公司無關。且自己從未實地看過系爭房屋，且也未促成買賣雙方簽訂買賣合同，故**公司無權主張居間服務費，故不同意訴請。
法院判決：
法院最終判決齊先生應于判決生效之日起十日內向**公司居間服務費人民幣2萬元。
律師點評：
本案中，雙方雖未簽訂居間合同，但**公司提供的看房確認書，可以證明雙方存在居間合同關系。該確認書證明，**公司2009年10月8日向齊先生提供了系爭房源信息，并帶去實地看房。而齊先生表示其在簽署看房單時并未實地看房，看房確認單內容系空白的辯稱意見難以采信。齊先生作為具有完全民事行為能力的成年人，理應知曉其在看房確認單中簽名的意義，如其未實地看房而在此確認單中簽名，明顯違背常理。因此，可以認定系爭房屋信息系**公司提供。齊先生在看房后數天內，在未解除與**公司之間的居間合同關系的情況下，即通過其他房地產中介公司與賣主簽訂了買賣合同，確有“跳傭”之嫌，以逃避支付**公司的居間服務費。而齊先生最終取得了房屋產權，應視為**公司已履行了居間義務。按房地產經紀行業收費規定，居間方完成居間義務后，可以向委托方收取不高于房屋交易價1%的報酬。據此，閘北區法院作出了上述合理的判決。
（本文作者北京盈科（上海）律師事務所資深律師李*正律師，如需轉載請注明作者及出處）
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