在商品房買(mǎi)賣(mài)中對(duì)于房屋面積的計(jì)算是很多買(mǎi)受人關(guān)注的焦點(diǎn),尤其是公攤面積的計(jì)算備受關(guān)注,現(xiàn)許小平律師事務(wù)所的羅*國(guó)律師根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的相關(guān)規(guī)定對(duì)那些應(yīng)計(jì)算在公用建筑面積之內(nèi)的部分以及不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積的部分羅列出來(lái)以供廣大買(mǎi)房人在購(gòu)房時(shí)或在交房時(shí)甚至在辦理房產(chǎn)證時(shí)予以參考。
應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的,以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。
不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下:
1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。
5、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積。
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張輝律師,大學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,考取法律職業(yè)資格與企業(yè)法律執(zhí)業(yè)資格,濟(jì)寧市總工會(huì)法律講師團(tuán)講師,濟(jì)寧市刑事案件全覆蓋律師團(tuán)成員,曾任職與某央企控股的大型企業(yè)集團(tuán)擔(dān)任中高管職務(wù),曾經(jīng)擔(dān)任某區(qū)人民法院人民陪審員,擔(dān)任專職執(zhí)業(yè)律師以來(lái),代理過(guò)大量的民事與刑事案件,以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、專業(yè)、敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)態(tài)度贏得當(dāng)事人多次好評(píng)。
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