一.購(gòu)買商品房必須按《商品房銷售管理辦法》簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議，以書面形式明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅以口頭合同的方式難以認(rèn)定為雙方的商品房買賣合同成立.你們可以重大誤解，或顯失公平為由申請(qǐng)撤銷或變更.

因所謂的"定金"既沒(méi)有合同也沒(méi)收據(jù)，故以現(xiàn)在證據(jù)只能認(rèn)定為預(yù)付款.故可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求把錢退回來(lái)，畢竟你們是通過(guò)朋友的關(guān)系，協(xié)商退款有一定的可操作性.協(xié)商不了的，也可以打官司要回來(lái)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第五條、商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

《合同法》

第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

二.若決定買房，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)買.當(dāng)然對(duì)方很難同意，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)看跌，對(duì)方也會(huì)審時(shí)度勢(shì)，畢竟現(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)現(xiàn)金流更重要.

三.國(guó)家調(diào)控仍會(huì)繼續(xù)，還有降價(jià)的空間.

四.是否買，最好夫妻倆和親戚朋友一起認(rèn)真商量為好.

相關(guān)規(guī)定：

《商品房銷售管理辦法》

第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

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