隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的基礎(chǔ)建設(shè)也在越來(lái)越廣泛的進(jìn)行開(kāi)展。國(guó)家在加大這一基礎(chǔ)建設(shè)的同時(shí)，對(duì)土地的使用也是越來(lái)越大。深圳作為我國(guó)的發(fā)展前沿，公共基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)展就更加廣泛和快速，下面小編就帶你了解一下深圳土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些要求。

深圳市人民政府關(guān)于征地安置補(bǔ)償和土地置換的若干規(guī)定(試行)

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范征地安置補(bǔ)償和土地置換，完善安置補(bǔ)償措施，明確處理程序，加強(qiáng)監(jiān)督管理，促進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策，制訂本試行規(guī)定。

第二條 本試行規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的征地安置補(bǔ)償及土地置換。本試行規(guī)定所稱征地安置補(bǔ)償，是指在征收原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地的過(guò)程中遺留下來(lái)的安置和補(bǔ)償問(wèn)題，包括為落實(shí)征地返還政策進(jìn)行的土地安置以及為征收土地進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償。本試行規(guī)定所稱土地置換，是指因收回已出讓的國(guó)有土地使用權(quán)給予土地權(quán)利人的用地置換。

第三條 征地安置補(bǔ)償和土地置換應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家最嚴(yán)格的土地管理制度，促進(jìn)土地資源的節(jié)約集約利用和有效保護(hù);應(yīng)當(dāng)依法與城市更新、土地整備及城市化歷史遺留違法用地等問(wèn)題統(tǒng)籌處理，推進(jìn)城市空間和功能的優(yōu)化布局;應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以等價(jià)值補(bǔ)償為基本原則，實(shí)現(xiàn)國(guó)家、集體和個(gè)人對(duì)城市發(fā)展利益的共享。

第四條 屬于以下情形之一的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以采取土地安置方式解決原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位(以下簡(jiǎn)稱繼受單位)的征地遺留問(wèn)題：

(一)本試行規(guī)定實(shí)施前，由土地主管部門簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，確定以土地安置方式解決征地遺留問(wèn)題但尚未安置的;

(二)本試行規(guī)定實(shí)施前，市政府以會(huì)議紀(jì)要形式確定以土地安置方式解決征地遺留問(wèn)題但尚未安置的;

(三)在《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)〈深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化土地管理辦法〉的通知》，原特區(qū)外區(qū)政府以會(huì)議紀(jì)要形式確定以土地安置方式解決征地遺留問(wèn)題但尚未安置的;

(四)根據(jù)市、區(qū)政府批復(fù)，相關(guān)單位在《中華人民共和國(guó)土地管理法》修訂實(shí)施之日前(即1999年1月1日前)，代政府統(tǒng)征土地，并以補(bǔ)償協(xié)議形式確定以土地安置方式解決征地遺留問(wèn)題但尚未安置的。

本試行規(guī)定實(shí)施后，確需繼續(xù)采取土地安置方式解決繼受單位征地遺留問(wèn)題的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以根據(jù)法律、法規(guī)及本試行規(guī)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條 土地主管部門簽訂的征地補(bǔ)償協(xié)議以及市政府會(huì)議紀(jì)要確定土地安置的，土地安置的規(guī)模按照原協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要規(guī)定的用地面積確定。

原特區(qū)外區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要以及市、區(qū)政府批復(fù)文件、相關(guān)單位簽訂的補(bǔ)償協(xié)議確定土地安置的，土地安置的規(guī)模按照原會(huì)議紀(jì)要、批復(fù)文件及補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的用地面積確定。原特區(qū)外區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要、批復(fù)文件及補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的用地面積超過(guò)所征土地面積5%的，土地安置的規(guī)模按所征土地面積的5%確定。

本試行規(guī)定實(shí)施后，經(jīng)市政府批準(zhǔn)進(jìn)行的土地安置，所征土地作為建設(shè)用地的，土地安置的規(guī)模原則上按所征土地面積的5%確定。

因?qū)嵤┩恋卣麄湫枰扇⊥恋匕仓梅绞綄?duì)繼受單位給予補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)制定土地整備項(xiàng)目留用地方案。留用地的具體安排按照土地整備有關(guān)政策執(zhí)行。

第六條 土地安置應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇在繼受單位所在社區(qū)經(jīng)濟(jì)關(guān)系未理順的已建成區(qū)域安置，并與城市更新統(tǒng)籌處理。對(duì)已建成區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的土地安置，在本試行規(guī)定第五條所確定安置規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加50%的土地安置獎(jiǎng)勵(lì)面積。

第七條 在繼受單位所在社區(qū)經(jīng)濟(jì)關(guān)系未理順的空地上進(jìn)行的土地安置，土地安置的規(guī)模原則上按照本試行規(guī)定第五條的相關(guān)規(guī)定落實(shí)。擬安置的工商發(fā)展用地規(guī)劃為居住用地的，按本試行規(guī)定第五條所確定土地安置規(guī)模的65%落實(shí);擬安置的工業(yè)用地規(guī)劃為居住用地的，按本試行規(guī)定第五條所確定土地安置規(guī)模的30%落實(shí)。

第八條 土地安置無(wú)法在繼受單位所在社區(qū)內(nèi)落實(shí)的，該繼受單位經(jīng)與其他繼受單位協(xié)商一致，可以進(jìn)行異地安置。異地安置原則上不得超出繼受單位所在區(qū)(新區(qū))的管轄范圍。

在經(jīng)濟(jì)關(guān)系未理順的已建成區(qū)域進(jìn)行異地安置的，土地安置的規(guī)模在本試行規(guī)定第五條所確定安置規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加50%的獎(jiǎng)勵(lì)面積，并與城市更新統(tǒng)籌處理。

在經(jīng)濟(jì)關(guān)系未理順的空地上進(jìn)行異地安置的，應(yīng)當(dāng)在價(jià)值評(píng)估后，按等價(jià)值原則落實(shí)用地。

第九條 因原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在社區(qū)的全部土地被整體征收，或者位于水源保護(hù)區(qū)及農(nóng)用地、未利用地區(qū)域內(nèi)，無(wú)法按本試行規(guī)定在繼受單位經(jīng)濟(jì)關(guān)系未理順的土地上進(jìn)行安置的，原則上采取貨幣補(bǔ)償，但經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以在國(guó)有儲(chǔ)備土地上進(jìn)行安置。

在繼受單位所在社區(qū)內(nèi)的國(guó)有儲(chǔ)備土地上進(jìn)行安置的，按照本試行規(guī)定第七條的規(guī)定執(zhí)行。

在異地的國(guó)有儲(chǔ)備土地上進(jìn)行安置的，應(yīng)當(dāng)在價(jià)值評(píng)估后，按照等價(jià)值原則落實(shí)用地。

第十條 按照本試行規(guī)定第八條第三款、第九條第三款的規(guī)定在異地進(jìn)行的土地安置，對(duì)擬安置土地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，土地安置的用途、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、選址范圍應(yīng)當(dāng)按照原協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要及批復(fù)文件的規(guī)定確定。原協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要及批復(fù)文件未明確規(guī)定的，土地用途按照居住用途確定，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度按照容積率3.2確定，選址范圍按繼受單位現(xiàn)集中居住點(diǎn)確定。

土地安置的面積原則上不得大于本試行規(guī)定第五條確定的用地規(guī)模。由于規(guī)劃原因無(wú)法選定價(jià)值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行安置，必須選擇價(jià)值較大的地塊進(jìn)行安置的，所選地塊的價(jià)值不得超出擬安置土地價(jià)值的10%。

第十一條 按照本試行規(guī)定進(jìn)行的土地安置，安置用地的規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)所在區(qū)域生效的城市規(guī)劃確定;需要對(duì)安置區(qū)域的城市規(guī)劃進(jìn)行制定或調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展規(guī)劃研究，經(jīng)批準(zhǔn)后作為規(guī)劃管理的依據(jù)。

第十二條 在繼受單位所在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行的土地安置，以空地形式申請(qǐng)流轉(zhuǎn)的，原則上按照《關(guān)于印發(fā)深圳市原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易若干規(guī)定的通知》(深府[2011]198號(hào))的相關(guān)規(guī)定繳納地價(jià)。其中，居住類和商業(yè)、辦公類用地，建筑容積率在3.2以下部分，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的10%繳納地價(jià);建筑容積率在3.2至4.5之間的部分，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的30%繳納地價(jià);建筑容積率在4.5至6.0之間的部分，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的100%繳納地價(jià);建筑容積率超過(guò)6.0的部分，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納地價(jià)。在異地進(jìn)行的土地安置，以空地形式申請(qǐng)流轉(zhuǎn)的，等價(jià)值范圍內(nèi)的土地按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的10%繳納地價(jià);超出等價(jià)值部分的土地按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的100%繳納地價(jià)。

在繼受單位的已建成區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的土地安置，符合城市更新有關(guān)規(guī)定的，按照我市城市更新相關(guān)政策繳納地價(jià)，市政府有特別規(guī)定的除外。

第十三條 除本試行規(guī)定第四條規(guī)定的情形外，土地安置問(wèn)題采用貨幣補(bǔ)償方式解決的，補(bǔ)償金額按擬安置土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

按照本試行規(guī)定對(duì)繼受單位進(jìn)行的征地補(bǔ)償，所征土地用于建設(shè)用地的，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%進(jìn)行修正。

第十四條 因公共利益需要或規(guī)劃實(shí)施等原因收回土地使用權(quán)，屬以下情形之一的，經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土部門審批并報(bào)市政府備案，可以采取土地置換的方式給予補(bǔ)償：

(一)收回整宗或部分有合法產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，導(dǎo)致該土地權(quán)利人無(wú)法在原地開(kāi)發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且該項(xiàng)目經(jīng)市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門評(píng)估屬于我市鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)的;

(二)收回原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的原征地拆遷安置地、非農(nóng)建設(shè)用地或因規(guī)劃原因?qū)е吕^受單位的原征地拆遷安置地、非農(nóng)建設(shè)用地?zé)o法開(kāi)發(fā)建設(shè)的;

(三)以有償方式取得土地使用權(quán)且尚未開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)、居住類用地，由于規(guī)劃變更導(dǎo)致無(wú)法在土地使用權(quán)出讓合同約定的區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的;

(四)收回城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和軍事設(shè)施用地，需重新建設(shè)的;

(五)法律、法規(guī)和市政府規(guī)定的其他情形。

除以上情形外，收回國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

第十五條 土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)值置換的原則，置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無(wú)法選定價(jià)值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行置換，必須選擇價(jià)值較大的地塊進(jìn)行置換的，所選地塊的價(jià)值不得超出擬置換土地價(jià)值的10%。超出等價(jià)值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納地價(jià)。

第十六條 按照本試行規(guī)定可以進(jìn)行土地安置或土地置換，土地權(quán)利人選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額按擬安置、置換土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值上浮20%確定。

第十七條 本試行規(guī)定自印發(fā)之日起施行，試行3年。

本試行規(guī)定實(shí)施以前處理征地安置補(bǔ)償、土地置換的有關(guān)規(guī)定與本試行規(guī)定不一致的，以本試行規(guī)定為準(zhǔn)。

本試行規(guī)定實(shí)施后，由市規(guī)劃國(guó)土部門制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

我們可以看出深圳在征收土地中總結(jié)了一些類的舉措來(lái)控制農(nóng)民和相關(guān)人員的合法權(quán)益。對(duì)于征收的土地原則上使用貨幣或者土地置換的方式來(lái)進(jìn)行。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)耐恋叵嚓P(guān)部門應(yīng)事先做出預(yù)案保證其經(jīng)濟(jì)性和百姓的權(quán)益性。但讓你在接觸這類事件時(shí)還要結(jié)合自身的情況來(lái)進(jìn)行判斷。