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驗收精裝房應注意哪些問題呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 793人看過

一、準備工作

驗房是個仔細活,準備工作一定要做好,這樣驗起來底氣才足。購房合同及附件、小區分布圖、約定細則等等相關文件都得準備好。帶尺寸的房型圖紙、水路圖、電路圖等要一應俱全。材料確認單也是驗收時不可缺少的,材料的品牌、款式和型號,驗收時需要核對。

二、結構驗收

一定要仔細查看房屋結構是否與合同描述相符,如不符則一定要在入住前提出,如果僅僅是結構性問題,交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。然后對房子整體進行檢查,核對面積、位置朝向、測公用面積,有差錯及時交涉。

三、水電煤驗收

1.廚房、衛生間的上下水管道要仔細檢查。一看是否順暢,二看是否存在滲漏現象。

2.檢查配電線路和插座。把所有的燈都打開,看是否全亮,可用萬用表直接檢查插座是否都有電。

3.檢查墻磚和地磚是否空鼓。用手或者小錘敲擊地面和墻面,聽聲音即可分辨是否空鼓啦。如果出現很多空鼓,說明存在質量問題。

4.檢查木工制品以及油漆工制品。觀察木制品有無變形、縫處是否開裂、五金件安裝是否端正牢固、墻壁涂料是否出現開裂等現象

5.邊角和隱蔽的地方仔細檢查。要仔細檢查衛生間門口有沒有擋水條,座面板有無劃痕,五金安裝是不是合理等等。

6.檢查煤氣管道。一般來講煤氣管道走的都是明管,這樣可保證一旦有煤氣泄漏便能及時發現,便于維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

7.煤氣設備驗收。對于精裝房來說,大部分在裝修時都會選擇相對質量有保證的品牌設施,質量一般都不會有太大問題,施工這時就顯得重要了。我們不僅要驗收產品質量,還要驗收安裝。檢查灶具安裝是否牢固,煤氣連接是否通暢,點燃后是否有異味等等。

四、門窗驗收驗

各個室內主門、窗戶、樓梯等是室內裝修的重點組成部分,除了美觀,實用也很重要。檢查時要注意門框貼面板與墻面是否平行,門扇是否靈活,關閉后要嚴密。門的檢測可通過拉住把手搖動來查看。鋁合金材質的窗要求安裝必須牢固,端正。

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暨南大學法律碩士,深耕法律服務15年 廣州市司法局調解專家庫專家 廣州市律師協會第九屆民事法律委員會委員及2019年優秀委員 法學功底深厚,熟悉民商事領域,沉穩干練,誠實守信,勤勉敬業。熟悉廣東人文社會環境,熟悉法院等政府部門辦事流程,具有良好團隊意識。風險防范意識強,邏輯思維慎密,較強分析能力和總結能力。 具有IT行業經驗和醫療背景,在婚姻家事、房地產業務、公司股權、企業顧問、經濟合同、互聯網等民商法律服務方面有豐富的法律服務經驗。

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