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寧波
小區的常規考察需要注意哪些問題
第一是小區配套設施的考察，這里主要指的是市政設施和停車位的考察。因為二手房小區大多數是有一定年代的老舊小區，那么市政設施是否合理，小區網絡是否能滿足需求，還有停車位數量是否充足就是小區設施的主要考察點。除了數量充足，無論是地上停車還是地下停車，做到人車分流，這樣可以保障社區內的空間秩序，讓生活更加安全、自如。但是這點對于大多數老舊的二手房小區來說并不容易實現。
第二是針對社區環境的考察。現在購買新房，所有的小區無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實，一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面，小區周邊環境和小區內部環境。小區周邊環境主要指周邊商業配套、教育配套、交通配套和醫療配套;小區內部環境則主要注意容積率、綠化率、樓間距和居住密度等幾個數據。對于二手房來說，社區內的環境也許并不能盡人意，但是周邊環境應該已經比較成熟。
除了上述內容，二手房小區還要著重看它的年代。相對而言80年代到90年代的二手房小區價格比較便宜，但是并不代表此類小區的性價比就高。對于房子的性價比之前已經跟大家講過如何考慮，這里不做重復介紹。1990-2000年的小區密度會比較小，但是在戶型設計方面不太合理，很多都缺少廳。2000年以后，尤其是2005年以后的小區在我看來是性價比比較高的房子。第一，購買這個時間段的房源可以免繳各種二手房稅費;第二，從戶型結構上來看也比較合理，適合現在居住習慣。
還有小區內部整潔情況、單元門的安防情況也是選擇二手房需要參考的重要條件。尤其是小區樓道內部有無隨便張貼小廣告的情況，這里可以反映出這個小區的安全程度。張貼小廣告情況嚴重的話，意味著小區對外來人員來訪情況不加以限制，任何人都可以隨意出入小區內部，那住在這種小區內安全就會存在隱患。
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