一：買漲不買跌

房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。2008年12月跌聲一片時，有自住需求的市民買了房，最后很高興。有的人卻認為房價還會繼續(xù)跌，堅持再等，等到2009年價格又上漲20%時急了，害怕再不買別人會買就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢匆匆忙忙出手，憑空多支付了十多萬甚至幾十萬元。在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法：身邊人都在入市買房時，不要去湊熱鬧。湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌時，自己一定要貪婪，跌時買，漲時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

二：不研究國家政策，盲目入市

經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳(樓盤)的房價而言完全可以炒到3萬/平。而2009年當國家鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全在政府掌控之中。

解穴辦法：每天一定要看新聞，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。這些國家政策是最直接涉及到市場反應的。

三：攢夠錢才買

絕對錯誤。沒錢才更要買房，否則等攢到“足夠”的錢時又不夠了。很多老百姓(603883,股吧)每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。

普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，不用是傻子。當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

解穴辦法：用最少的錢去買房，即使手頭有足夠現(xiàn)金。有50萬元現(xiàn)金，不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，拿出10萬就夠了，剩下的40萬用來做投資，一年如果賺不回還房貸利息，只能說明你連基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款利息高，最差你可以去借給朋友也比銀行利息高。

四：被動炒房

很多老百姓看到房子漲了，覺得上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房，忍不住加入炒房隊伍。殊不知炒房是個專業(yè)活，一不小心就被套。房子變現(xiàn)手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整或你眼光不準，很難脫手，最后只能被動的"炒房炒成房東"。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。

解穴辦法：不要有短炒心理，要有長期投資心態(tài)。可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。如果自己做，一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有至少2年以上的安排規(guī)劃，2年之內不會擔心斷供問題。

五：迷信專家學者

所謂的專家學者滿天飛，各領域專家都在"研究"房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。認真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。

一些房產商贊助的研討會論壇，由房產商支付報酬的專家學者嘉賓，講話能為老百姓著想嗎?房產商出錢請學者為老百姓說話，世界上會有這樣的好事?很多所謂的專家學者，連自己買房的過程都沒經歷過，根本不知道第一線的真實現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房產商送的房子，哪知道老百姓的艱難!

解穴辦法：不要迷信所謂的專家學者(某種程度上說，如果要實在效果的話，還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)，其言論只能作為宏觀參考指標之一。

六：買房可以一次性到位

有的老百姓為了所謂的一次性到位花費很大成本，后來賣房時才發(fā)現(xiàn)是浪費。現(xiàn)代社會是一個多元化社會，經濟在發(fā)展，各種新東西層出不窮。很多東西都在變化，今天的想法是這樣，過幾年你的家庭、工作、職業(yè)、經濟收入等都會發(fā)生變化，到那時計劃和想法又會不一樣。如果經濟條件好了，肯定會不滿足要改善居住條件;經濟不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個人事業(yè)?

解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的"算命式"想法，中途任何可能都會出現(xiàn)。建議最多只做5~8年打算。5年以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。

七：迷信廣告語

很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤廣告。殊不知房地產廣告是開發(fā)商雇傭寫手炮制的"美好愿望"，愿望能不能實現(xiàn)，主要取決于開發(fā)商的實力和良心。

解穴辦法：到現(xiàn)場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

八：只買便宜不買貴的

便宜無好貨，貴一定有貴的價值。房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。即使是在深圳，很多原來便宜的房子就漲不了多少。

解穴辦法：一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

九：租房不如買房

一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照"死穴"八的情況下，如果你是買一個泡沫資產，買是一種很大的損失。

我們來算一筆賬：現(xiàn)在商品房的月供和租金差距很大。根據(jù)我們的調查，月供5000元的房子，租金最多2500~3000元。買房子首付加上裝修、家具電器用品，至少前期要拿出一、二十萬甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，把這幾十萬元去做投資，賺回來的錢一定會比支付的租金多。

解穴辦法：在參照"死穴"之八的情況下，進行選擇買或者租。

十：用現(xiàn)在的眼光看未來

很多老百姓連通脹是何物、何因都不知道就跟著恐慌，其實，就深圳而言，有的房子已提前完成了通脹。現(xiàn)在好的未來不一定好。深圳一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子，由于發(fā)展局限到2009年，20年后也只有這個價，但20年前的錢能和今天比嗎?

解穴辦法：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經透支未來很多年的房子。對于房子所處地段的規(guī)劃非常重要。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風險，如何把風險最小化，把價值最大化，這是每一個要買房的老百姓要靜下來思考學習的。

最后，請每一個沒買房的或已買房的您認真問自己：您現(xiàn)在就能看到，自己未來幾十年都會在某一套房住一輩子嗎?