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寧波
二手房驗房注意哪10點
二手房驗房注意事項
1、墻壁
有的業(yè)主為了掩藏墻壁滲水、泛黃等問題，會在轉(zhuǎn)手前對墻壁進行臨時粉刷，購房者可以從刷痕中來探尋痕跡，發(fā)現(xiàn)問題。
2、地面
主要注意地面是否存在滲水跡象或者地板開裂的痕跡，另外，尤其要看是否發(fā)黑的部位。
3、防水性能
防水性能是要重點考察的，可以去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。
4、供電容量
這個關(guān)系著居住舒適度和方便度，如果真的供電容量過小，則可能會出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬狀況。驗房的時候要注意觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象。
5、隱蔽位置
驗房的時候應(yīng)該要把已放家私搬開，檢查一下這些隱蔽位置是不是存在著一些問題。
6、房屋的市政配套設(shè)施
具體包括：水龍頭出水狀況、電視信號狀況、煤氣的接通情況、熱水供應(yīng)狀況等。
7、房屋裝修
房屋原裝修的新舊程度、裝修水平等都需要注意。
8、準確面積
建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積等都需要準確的了解，如果覺得測量麻煩，可以根據(jù)地板的數(shù)量來計算面積。
9、內(nèi)部結(jié)構(gòu)
了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
10、非法改建
要檢查一下房屋是否存在非法改建的現(xiàn)象，比如存在占用屋頂平臺、走廊的情況，或者存在將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等情況。
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