其實(shí)，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價(jià)值學(xué)說(shuō)是放之四海皆準(zhǔn)的。開(kāi)發(fā)商所謂的特價(jià)房往往必然有它“特價(jià)”的道理。

1.戶型不佳

特價(jià)房最常見(jiàn)的是戶型問(wèn)題，如拐角過(guò)多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問(wèn)題。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過(guò)小影響使用，過(guò)大則造成空間的浪費(fèi)。一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛(wèi)生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)等房間設(shè)置以及房間利用率等問(wèn)題。

2.樓層、采光不佳

底樓、頂樓的房子通常最難賣，也最容易成為特價(jià)房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1/3-2/3之間。不過(guò)也要考慮，樓間距導(dǎo)致的遮光影響。

3.噪音污染房

除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價(jià)房。這類房子有可能處于設(shè)備層或其下一層。所謂設(shè)備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動(dòng)、電壓等都會(huì)對(duì)居住生活帶來(lái)一定負(fù)面影響。

4、商業(yè)產(chǎn)權(quán)

有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)以特價(jià)房為噱頭吸引購(gòu)房者。這類房源的特點(diǎn)是，戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出要高的多，而且大部分房屋沒(méi)安天然氣。需要注意的是，同一項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限也有可能不一樣。另外，有的特價(jià)房聲稱贈(zèng)送花園、露臺(tái)，但實(shí)際這部分并不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

此外，特價(jià)房一些所謂折扣，也有很多是數(shù)字游戲。底價(jià)早已訂好，所謂標(biāo)價(jià)打折只是障眼法。不少特價(jià)房還會(huì)使購(gòu)房者“貪小便宜吃大虧”。例如戶型不佳的房子，后期升值的空間就比較小，但是否特價(jià)房就完全不能買呢?其實(shí)也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源?？傊畡e被特價(jià)沖昏了頭，結(jié)合自己的客觀需求，做出理性選擇，才能買到最適合自己的房子。